商务中心物业管理费测算表(全面)2012.doc

商务中心物业管理费测算表(全面) 序号 项 目 项目费用 (元/年) 计 算 依 据 其 中 备 注 主 楼 附 楼 地下车库 A 费用总支出 　 　 　 　 　 　 一 工资福利费用 1304319 　 875402 351707 77211 详见附件一 二 能耗费用 3131882 　 2255318 769221 107343 详见附件二 三 设备维保费用 768754 　 561684 177589 29481 详见附件三 四 管理费用 777000 　 501089 248295 27617 详见附件四 五 行政/办公费用 301202 209514 79824 11864 详见附件五 　 小计 6283157 　 4403007 1626636 253516 　 六 不可预见费 251326 　 176120 65065 10141 按照4%计 管理酬金 480000 　 336366 124266 19368 按照工资比例分摊 八 税前费用总支出 7014483 　 4915493 1815967 283025 　 九 税金 412180 　 288840 106708 16631 税率5.55% 十 税后费用总支出 7426663 　 5204333 1922675 299656 　 十一 建筑面积（含公摊面积） m2 　 25653 9601 87（个） 40263.31㎡ 计算管理费 元/m2.月 /建筑面积/12月 16.91 16.69 287.03 十三 建议管理费标准 元/m2.月 　 18 16 200 　 　 　 　 　 　 　 　 　 序号 项 目 项目费用 (元/年) 计 算 依 据 其 中 备 注 主 楼 附 楼 地下车库 B 管理费总收入 7593240 　 5541048 1843392 208800 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C 盈亏 166576 　 336715 (79283) (90856) 　 项 目 主 楼 附 楼 地下车库 合 计 备 注 工资总额 615133 243670 60297 919100 　附件一续表 统筹基金 194427 79835 8343 282604 　附件一续表 加班费 22827 10258 1175 34260 　附件一续表 服装费 10628 4476 1771 16875 　附件一续表 洗衣费 6026 2480 974 9480 　附件一续表 其他福利费 26361 10988 4651 42000 　附件一续表 总计 875402 351707 77211 1304319 　附件一续表 部 门 职务名称 单项费用 计 算 依 据 其 中 备 注 金额/月 月份 人数 主 楼 附 楼 地下车库 总经办 总经理 65000 5000 13 1 46800 16250 1950 　 合 计 65000 　 　 1 46800 16250 1950 保安部 保安部经理 28600 2200 13 1 19706 6205 2689 　 保安主管 19500 1500 13 1 10384 6330 2786 　 保安领班 39000 1000 13 3 20769 12660 5571 　 大堂 62400 800 13 6 31200 31200 　 　 外围 31200 800 13 3 22704 8496 　 　 机动 20800 800 13 2 15176 5200 424 　 巡楼 93600 800 13 9 62400 31200 　 　 机动车库管理员 31200 400 13 6 　 　 31200 　 消防主管 19500 1500 13 1 14443 3495 1562 　 消/监控 41600 800 13 4 30812 7456 3332 　 合 计 387400