舞阳某商业地产项目开发前期可研报告.pdf

★★★★ 资料保密 舞阳某商业地产项目开发前期可研报告 XX商业地产发展有限公司 2006年 12月 本次市场调查报告要解决的主要问题： 1、 项目地块是否具有投资价值？ 2、 项目投资的风险因素？ 研究思路 商业市场调查 宏观经济和城市规划研究 经 商业定位 济 效 区域商圈调查 项目定位 益 分 开发模式 投资、经营、消费群体调查 研究方法 市场调查 市场预测 投资估算 投资不确定因素分析 报告汇报内容： 1、 项目发展背景分析 2、 市场分析 3、 项目分析 4、 发展定位 5、 规划计划建议 6、 成本财务评估 7、 风险因素分析 项目地块是否具有投资价值？ 研究项目，分析市场 宏观经济，认识XX ■项目发展背景分析 □ 宏观经济分析 □ 城市发展规划 □ 宏观经济分析 XX县地处黄淮大平原，下辖7乡7镇，397个行政村，总面积777平方公里，人 口60万，县城城区为舞泉镇，城区面积 9.3平方公里，人口9.2万人。 XX县为典型平原县，属农业大县，经济以农业为主，农业收入一直是居民主要经 济来源；XX有丰富的地下资源，岩盐总储量达400亿吨，是全国品位第一，储量第二 的大型矿床。由于丰富的盐业资源，近年来，XX加大了工业投入，扩大了招商引资， 并有大量盐化企业入驻XX。以特色工业为主导的县城经济的迅速发展，将形成以工业 为主导的县城经济发展新格局，正由农业大县向工业大县实现快速的转变。县政府发 展目标：打造充满活力、富有魅力的中国新兴盐都。 XX县宏观经济特征： ◆ 经济基础弱，底子薄 表一：各项指标比较 比较数据 XX2002年 XX2005年 临颍2005年 全县国民生产总值 25.9亿元 40.1亿元 89亿元 全社会固定资产投入 8.97亿元 20.01亿元 19.6亿元 地方财政收入 6749万元 1.05亿元 1.2亿元 城镇居民人均可支配收入 3285元 4320元 农民人均纯收入 1539元 2100元 社会消费品零售总额 26.6亿元 （数据来源：XX县2005政府工作报告） 表二：周遍各县财政收入 XX 2003年 7300万元 1.1亿元 1亿元 9000万元 1.7亿元 2005年 1.05亿元 1.25亿元 1.7亿元 1.6亿元 2.67亿元 （数据来源：县20