思源2010年6月文登南海宝安西三宗地块投资初步评估报告.docVIP

文登南海宝安西三宗地块 投资初步评估报告 2010年6月 北京思源置地房地产顾问有限公司  目 录 1 招商地块信息 1 2 宗地基本信息 1 2.1 宗地区位 1 2.2 宗地四至 2 3 宗地现状 3 3.1 宗地特征 3 4 项目周边配套设施 4 4.1 主要交通网络 4 4.2 其它配套设施情况 4 5 区域房地产市场分析 6 5.1 区域土地市场分析 6 5.2 区域商品房市场分析 8 5.3 周边区域海景房市场分析 12 6 项目SWOT分析 15 7 地块开发方向建议 16 7.1 产品建议 16 7.2 客群建议 18 8 项目投资估算 19 8.1 产品价格预测 19 8.2 项目经济测算 19 9 项目投资可行性初步结论 21 招商地块信息 本报告涉及的三宗地，同处一个区位，建设用地面积分别为400、490、235亩，综合容积率为1.2，每亩底价均为60万元，折合楼面地价约750元/㎡。 项目 地块1 地块2 地块3 用地性质 住宅兼容商业 总用地面积(㎡) 357730 413907 199492 其中：建设用地面积(㎡) 266775 326799 156614 综合容积率(≤) 1.2 1.2 1.2 绿地率(≥) 40% 40% 40% 总建筑面积(㎡) 320130 392159 187936 每亩地价（万元/亩）