深圳市一辉花园二期策划思路.pptVIP

市场解读 市场解读。 总建筑面积：199304.78㎡ 其中： 住宅： 148200.00㎡ 会所： 3438.00㎡ 容 积 率： 4.63 豪宅调查。 深圳市豪宅如果以城市为界定进行分类，可分成如下几类： 城市豪宅：华侨城豪宅、香蜜湖豪宅、红树湾豪宅、银湖豪宅 城市边缘豪宅：莲塘豪宅、大小梅沙豪宅、 蛇口片区豪宅 郊居豪宅：坂雪岗片区、尖岗山片区、梅林关片区 〖销售价格上限不明显〗 〖竞争项目分析〗 〖个案分析—波托菲诺〗 〖个案分析—中信红树湾〗 〖个案分析—红树西岸〗 项目定位。 〖目标客户定位〗 人文 · 品质 享受 · 品质 极尽完美之艺术空间 概念构想。 “八百买屋，千金买邻” ，在深圳拥有一套大房子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样的品位和文化？华侨城是深圳最具文脉的地方，本项目所拥有的片区特有的文化氛围界定了生活的品质和韵味！ 〖 审视自我〗 给艺术家创作的空间！ 给CEO享受的空间！ 给官员们避开尘世，品味生活的空间！ 我们要倡导高品质的，自在、不张扬、私密、低调、神秘感的生活空间！ 〖 肯定自我〗 〖项目定位〗 诠释：我们不张扬富贵，但注重品味，营造高品质完美的艺术生活空间，极致呈现每一个细节！ 文化价值（无形） 高 中 低 低 中 高 红树西岸 中信红树湾 本项目 功能价值（有形） 波托菲诺 〖项目开发理念模型〗 本项目的理想模式：功能价值与文化价值并重的“双高”模式。 与红酒、名画、名车等一样，豪宅也是越有历史内涵的越显珍贵。其必须具有深厚的文化底蕴，甚至要带有贵族气质才能彰显出主人的品位和与众不同。 〖旧豪宅弊病〗 消耗资源 豪华堆砌 缺乏内涵 已往豪宅占据大片土地，消耗山水资源严重，户型一味求大，产品粗糙，只有豪华装饰堆砌，缺乏艺术内涵； 历史悠久 艺术内涵 极尽完美 保值传世 〖新豪宅四要素〗 地段或产品具备悠久历史背景，有深厚的文化积淀； 具有艺术气息的生活环境，享受艺术生活方式； 经得起挑剔，完美创新，极致呈现每一个细节； 真正的豪宅不会随着年代的推移而折旧，相反应当是保值增值的。 我们如何才能达到以上几点要求？ Tiffany(创始人查尔斯·蒂梵尼 )自1837年成立，一直将设计富有惊世之美的原创作品视为宗旨， Tiffany已成为美国首趋一指的高档珠宝品牌； 经典设计是Tiffany作品的定义，也就是说每件令人惊叹的完美杰作都可以世代相传，魅力永恒。Tiffany的设计从不迎合起起落落的流行时尚，因此也就不会落伍。它完全凌驾于潮流之上。 〖 历史悠久—品牌嫁接〗 Tiffany是世界著名的高档珠宝品牌； 经典设计是Tiffany作品的定义； 完美杰作都可以世代相传，魅力永恒。 〖 历史悠久—品牌嫁接〗 Tiffany品牌气质正符合我们项目的需要，高贵、经典、完美、魅力永恒，以及悠远流长的历史！ 〖 案名建议〗 TIFFANY逸墅 1837年的Tiffany，2006年的Tiffany逸墅 〖 历史悠久—气质相通〗 华侨城发展已近二十年，有一定的历史积淀，地域人文气息浓厚，自然环境优越，拥有众多高端的忠实客户，与TIFFANY的气质吻合，有条件打造一个高贵、完美的豪宅社区。 “ArtDeco”即艺术装饰风格，是建筑史上的一个重要的风格流派，曾一度流行于上海二十世纪的二三十年代。该风格通过拔地而起的整体造型和强调竖线条的立面装饰，力现建筑物的高耸、挺拔，体现工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度。 ArtDeco风格的家具造型并不复杂，但装饰丰富，强调质感的高贵，常采用昂贵的桃花心木等材质。也常常可以见到木材和金属组合的搭配。 〖 艺术内涵—建筑风格〗 采用ArtDeco风格，极具艺术化的建筑设计； 艺术内涵—— 艺术元素体现 在社区公共部分如电梯轿箱、走廊等进行世界文化装饰，摆设艺术雕塑，提供艺术展览等； 如罗丹的思想者、达利的大拇指、卡诺瓦的拯救普赛克的厄洛斯等，使社区更具国际人文气息。 “圣之道,至善至美,不为至善至美者,创之造之！” ——劳斯莱斯汽车创始人亨利·莱斯爵士 项目定位 概念构想 产品 条件 结论 豪宅 调查 可能方向 鸟瞰全局 〖鸟瞰全局〗 本案 本项目所在的华侨城片区是深圳知名度最高的豪宅区，自然景观和人文景观是这一片区的核心价值，因此本项目具有天生的豪门气质！ 〖产品条件〗 波托菲诺 3期 中央教育科学研究院附属学校 本项目 中管网房地产频道 本项目享有华侨城片区优良的景观资源和