世联惠州嘉浩高榜山项目定位报告.pptVIP

高榜山项目定位策划报告 谨呈：惠州嘉浩实业有限公司 “3”:以市区三环路为中心 “5”：5大城市森林公园等重点工程的实施 “9”：9条出口公路为射线的“一环九线”绿色长廊 “1”:建设潼湖湿地自然保护区和潼湖湿地公园 “1”:建一个沿江公园或一条沿海百里防风林带 竞争对手基本情况 湖畔新城二期 二期以180平米以上平面户型为主，共约1000多套。 产品分析1：润园TH 客户面积需求集中在140-200平方，户型要求集中在4、5房。 建筑类型上均有需求，非平层类型更为偏好，建筑风格以现代为多 重视的功能区依次：客厅〉主卧〉餐厅〉阳台〉厨房〉卫生间 能打动的户型亮点 ：高厅〉入户花园〉大露台〉大阳台〉圆弧落地窗〉凸窗 客户分析小结 产品定位的策略 经济测算方案一：E地块平层135平米（实用150平米） 方案建议： 1、面宽约21米，可排布6个单元。销售面积135平米，实际使用150平米，附加值较高，容易提升价格和销售速度。 2、150平米的3+1房，尺寸较局促，舒适度略有欠缺。 经济测算方案二：E地块平层145平米（实用160平米） 方案建议： 1、面宽约26米，可排布5个单元。销售面积145平米，实际使用160平米，附加值较高，容易提升价格和销售速度。 2、 160平米四房面积较合适，比较符合客户面积需求。 经济测算方案三：E地块为165平米空中house 平层及复式客户意向调