产品标准化研究-绿城产品系列化研究50页》.pptVIP

九溪玫瑰园 九溪玫瑰园 桃花源 位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带，其特征是“依山傍水”,有 许多的天然小河与池水穿插于山坡之间。桃花源在建筑单体设计上 创新升级，外观吸取国外乡村别墅的优雅风格，但在建筑思想和空 间设计上融汇中国民居庭院设计理念，避免独立点状形态，而强调 与自然相融合的庭院围合形态。 桃花源 一层为主，局部两层，呈水平展开状，通过廊道、花架、厢房与大地山 川水体更贴切的融合，与自然、阳光更加和谐地交融。局部取高低曲折 之趣，间以池沼花木，接近自然。西方休闲的户外生活方式与中国人强 调的朝阳方位在桃花源巧妙地结合起来 桃花源全装修别墅 桃花源全装修别墅 桃花源全装修别墅 桃花源全装修别墅 杭州桂花城、杭州紫桂花园、合肥桂花园为代表的 多层公寓系列 绿城·杭州绿园、 绿城·杭州春江花月、上海绿城为 代表的高层公寓系列 1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单 的部件复制 2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据 项目实际条件改善 3、产品标准化需要一定高度的产品模块，以保证一定时 间市场的竞争优势 对我们的启示： 三、产品标准化的运用 1、针对具有独特地理、自然景观优势项目应充分挖掘、打造 精品概念，实现项目价值最大化 2、 形成主产品线（系列化复制）及副产品线（特色精品） 利于规模化、高效益的实现，同时加强公司品牌认知度 3、 产品标准化前提是公司战略性土地获得，并需要开发个环 节各部门共同配合实现， 对我们的启示： 三、产品标准化的运用 以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档精品别墅 由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观 而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰富的绿色空间。 绿 城 桂 花 城（园） 有人做过统计，“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域 内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花 城现象”。 固化总平面——长沙绿城桂花园 桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。桂花城的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分吻合。 固化总平面——合肥绿城桂花园 固化建筑立面形式 用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼　 采用青灰、赫红系列的清水砖墙面 巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂 立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情 在众多设计元素中，首先被提炼 的是：围合。通过营造围合，院 落套院落，形成一个整体，而不是 当时普遍的一栋一栋房子的组合。 一旦院子形成之后，园区的感受会 完全不一样，所谓的居住氛围就会 有所依托，就会有很多的可能性出 现。第二是对建筑时间感的把握。 桂花城的建筑充满时间的痕迹，它 也许造好的时候看起来不新，但很 多年以后看起来也绝对不旧。 桂花城的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何 搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。 绿城在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平 米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。 桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的 硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化 了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收 放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。 房型标准化——固化面 宽、进深的尺寸 桂花城户型—