规划设计要点55000.docVIP

　　　　 规划设计要点 编 号： 申请单位： 惠东县广详实业有限公司 项目名称： 项目地点： 西区科技园 日 期： 编制单位：惠州大亚湾区规划局 规划行政主管部门审批意见 主办人审查： 年 月 日 主办股室： 年 月 日 会签股室： 年 月 日 年 月 日 技术审查小组： 年 月 日 分管副局长： 年 月 日 局长 年 月 日 大亚湾规划局规划设计要点 建设单位 　惠东县广详实业有限公司 项目名称 　 用地位置 西区科技园 用地范围 　见规划控制图 一、征用地面积 55000平方米 计算指标面积 45787平方米 二、用地使用性质 主导： 居住 兼容： 商业 三、用地使用强度 1、建筑密度 ≤ 22％ 2、容积率 　≤3.5 3、建筑间距 　满足日照要求和消防规范。 4、绿地率 　≥35 ％ 四、建筑设计要求 1、建筑规模 2、建筑层数 高层 3、建筑限高 3、建筑退让用地或道路红线最小距离（详见规划控制图） 东：6 米 （?用地 / □道路） 南： 5 米 （?用地 / □道路） 西： 25 米 （?用地 / □道路） 北： 50 米 （?用地 / □道路） 其它：视建筑高度和体量适当增加后退红线距离 4、出入口方位 车动车出入口： 人行出入口： 6、停车数量 　1.0停车位/100m2建筑面积 五、配套设施要求 参照国家有关规范,按组团级标准设置公共配套设施 六、其它要求 充分结合规划路景观带，使建筑之间整体景观相协调，同一街面建筑物色彩应统一协调，应以自然、淡雅色彩为主，不宜大面积使用反光强烈的外墙材料。 七、市政要求 1、室外地坪标高 　见附图 2、出入口设置 　见附图 3、污水 　可直接排入污水管网 4、雨水 　可直接排入城市管网 5、给水 　接城市供水管网 6、电力 接电力网线 7、电信 八、结构设计参数 1、风载 　（陆域 0.70KN/㎡～0.75KN/㎡） 　（陆域 6度） 九、遵守事项 1、凭本书委托具有规划资质的设计单位设计总平面，报审总平面方案图纸及文本六份，重要道路须提供沿街景观效果图。 2、本书所列规划设计条件是我局审批总平面及设计方案的依据，有效期为_______壹___ 年 ，从发出之日算起，逾期无效。 3、本书附现状图、平面图、区域位置图及规划控制图，图表一体方为有效文件。 4、本项目消防、人防、防震、环保、水利、供电、供水、排水、交通、燃气、环卫等专业设计需符合各行业规范。设计方案报审时应附有关各主管部门的书面意见。 　　　　 规划设计基础资料汇编 编 号： 申请单位： 惠东县广详实业有限公司 项目名称： 项目地点： 西区科技园 日 期： 年 月 日 编制单位：惠州大亚湾规划设计研究院 目 录 项目所在地简况 区域位置图 现状地形图 规划控制图 市政要点图 电子文件光盘 设计方案深度要求 建设项目所在地自然环境、社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文等）： 1、地理条件： 大亚湾位于惠州市区南部，距惠州市区48公里，西靠深圳市，距深圳市区55公里；陆地至广州214公里，水路至广州214公里，水路距香港中环码头仅47海里。开发区陆域面积276.1平方公里。该项目所在地点东邻 ，西靠 ，北依 ，南接 ，详见区域位置图。 2、气象条件： 开发区地处北回归线以南，濒临南海，属于典型的亚热带海洋性气候。主导风向为东南风，次主导北风向为西北和西南风。历年平均风速3米/秒。本地区台风影响的起止时间为5～10月，尤以7～9月份居多，年平均影响次数1.4次，最多年份1964年5次，受台风影响，一般出现狂风和暴雨，并在沿海产生暴潮，台风的登陆瞬时风速34m/s（十二级）以上。该项目所在地风载0.70KN/m2～0.75KN/m2。 历年平均气温： 21.8℃ 极端最高气温： 38.5℃ 年平均降雨量： 1989.4毫米 历年最高将雨量 2347.2毫米 历年最低将雨量： 721.1毫米 多年平均蒸发量为1400毫米。 3、地形地貌： 大亚湾区东北和西南部地区以高山为主，东南、西北和中部地区以丘陵和平原为主，西北部是淡水河系的冲积盆地，地势平缓，其余多为海滨低山、丘陵地带，沿海岸有一条宽2～3米公