2008重庆写字楼市场调查.pptVIP

房地产商域网 重庆写字楼市场调查2008 第一部分 市场格局 第二部分 竞争格局 第三部分 客户细分 第一部分 市场格局 1. 板块分布 2.各个板块具体情况 渝北区域——如产业孵化园、总商会大厦、上丁企业公园等 解放碑CBD——如国贸中心中心、世贸中心、大都会、纽约纽约、时代豪苑、万豪国际金融中心等 江北商圈区域——如未来国际、同聚远景、中信大厦、嘉年华等 上清寺区域——如希尔顿、中安大厦、太平洋大厦等 九龙坡区——如申基会展国际会展国际、渝高广场、大西洋国际等大西洋国际 南岸区——如浪高凯悦、浪高国际会展中心、喜来登国际公寓 1.分布格局 渝中区域 包含两个板块： 解放碑板块、两路口-上清寺板块 供应项目：25个 (已入住) 供应面积：约84.4万方 这两个板块目前写字楼市场发展已经较为成熟，由于所处的区位，城市功能发展也存在着明显差异，两路口、上清寺片区目前已经基本形成全市的商务办公区，而解放碑则是外来企业入驻重庆的首选。 2. 板块情况 45 得意商务楼 60 雨田大厦 中档 80-100 世界贸易中心 110-140 大都会商厦 高档 45-160 渝中区解放碑 租金 （元/㎡/月） 代表项目 档次 租金范围 （元/㎡/月） 区域板块 解放碑板块 大都会商厦 地下车库;商务中心;会客室;员工餐厅 配套设施 以外地（国）驻渝分公司和办事处为主，以咨询和科技业为主的大公司 客源 天花吊顶、地毯、格棚回光类、乳胶漆墙面、不锈钢玻璃地弹门、 10部日立电梯 交付使用标准 30、50、100、196 面积划分（ ㎡ ） 1600㎡ 标准层面积 租：110-140/㎡·月 （含物管费用） 租价/售价 （套内面积） 10F—37F写字楼 总面积30000㎡ 规模 典型项目 两路口-上清寺板块 35 皇冠大厦 中档 30-45 中安国际大厦 85-110 希尔顿商厦 高档 30-110 渝中区两路口-上清寺 租金 （元/㎡/月） 代表项目 档次 租金范围 （元/㎡/月） 区域板块 希尔顿大厦 有实力的国内外大企业购买作为公司办公场所 客 源 停车场、商务中心、餐厅，7部迅达电梯，容量16人，洗手间装修精美、健身中心、银行、恒温泳池、康乐中心、屋顶花园 配套设施 酒店装修标准 交付使用标准 91、126、171、210、250 面积划分 （ ㎡ ） 1091㎡ 标准层面积 租金85-105元/㎡·月（简单装修），含公用部分电费、空调费， 车位租金:450元/㎡; 起租期：2年，物管费：8元/㎡·月 租价/售价 （套内面积） 10F—33F，写字楼总面积27500㎡，塔楼没有34、24、14层 规模 典型项目 ： 30 北岸星座 20-38 茂业东方时代 中档 20-35 40-65 同聚远景 30-40 未来国际 高档 30-65 观音桥区域 租金 （元/㎡/月） 代表项目 档次 租金范围 （元/㎡/月） 区域板块 观音桥区域 未来国际大厦 成长型企业 客 源 清水房 交付使用标准 自由划分 面积划分 （ ㎡ ） 约2000㎡ 标准层面积 租金45—55元/㎡·月（建筑面积），车位租金:300元/月; 售价：5700元/㎡ 物管费：3.8元/㎡·月 租价/售价 （套内面积） 用地面积10811平方米，总建筑面积12万平米，总高度220米。建筑主体部分塔楼为地上44层，裙房6层。塔楼为5A甲级写字楼 规 模 典型项目 渝北区域 35-50 总商会大厦 30-40 美源国际 中档 30-65 渝北区域 租金 (元/㎡/月) 代表项目 档次 租金范围 （元/㎡/月） 区域板块 重庆国际商会大厦 联通、国际商会（ICC）等商业机构 客源 商务中心、餐厅、会议室、4部三菱电梯，车位160个，租价380元/月 配套设施 清水房 交房标准 自由划分 面积划分 1300 标准层面积 租金35-50元/㎡（不含物管费） 车位租金：380元/月 物管费：3.8元/㎡/月 租价/售价 （套内面积） 10-28F为写字楼 建面24600㎡ 规模 典型项目 金台商务大厦 中挡 25-35 浪高·凯悦商务大厦 高档 30-50 南岸区南坪商圈 代表项目 档次 租金范围 （元/㎡/月） 区域板块 南坪区域 浪高·凯悦商务大厦 目前入驻的多为一些外地公司 客源 会议中心、书吧、健身中心、商务中心、美食城和日本餐厅、金融中心、信息中心、社交中心、综合服务中心及培训中心 配套设施 清水房 交房标准 租金起价：30-50元/㎡； 售价：6700-6900元/㎡； 车位租金为400元/月 物管费：3.6元/㎡/月 租价/售价 （套内面积）