怀柔奥特莱斯房产项目可行性研究报告-.doc

怀柔奥特莱斯可行性分析报告  目 录  项 目 概 述..... .... .... .... .... ..... .... .... .... .... .... ..... .... . 4 一、怀柔奥特莱斯项目概述 ................................ ............ 4 二、怀柔奥特莱斯可行性研究报告基本概况 ... .... .... .... .... ..... .... . 4 第一 部分 北京市经济及商业发展状况 ... .... .... .... .... .... ..... .... .6 一、北京市经济发展状况 .. .... .... ..... .... .... .... .... .... ..... .... . 6 （一）北京市经济快速发展 ，消费逐步升级 ............................. 6 （二）北京市居民消费支出高且增加迅速 ............................... 6 （三）北京经济发展具有产 生奥特莱斯需求的市场基础 ................... 7 （四）消费升级造就了一大批具有品牌消费意识的群体 ................... 7 （五）北京市私家车发展迅速且增速不减 ............................... 8 二、北京商业发展状况 .... .... .... ..... .... .... .... .... .... ..... .... . 8 （一）商业市场不断扩大 ，商业零售业态趋于完善 ....................... 8 （二）大型 百货店及专卖店迅速发展 ................................ .. 10 （三）城市化进程使商业外扩趋势明显 ................................ 11 （四）城市郊区成为 新型业态 布局的 “新区 ”.......................... 11 （ 五） 单体 商 业规 模向 大 型化 、综 合 化发 展 .......................... 12 三、北京市旅游业发展迅速，民俗旅游升温 ... .... .... .... .... ..... .... 12 （一）北京市旅游业发展迅速 ................................ ........ 12 （二）北京郊区民俗旅游持续升温 ................................ .... 12 四、北京市区与怀柔交通状况 .. .... ..... .... .... .... .... .... ..... .... 13 （一）北京 -怀柔交通现状 ................................ ........... 13 （二）怀柔与相邻郊县 、城市交通连接状况 ............................ 13 （三）北京市交通规划情况 ................................ .......... 14 （四）外地自驾车到北京及怀柔交通状况 .............................. 15 （五）公交车至怀柔交通状况 ................................ ........ 15 （六）京承高速沿线居民社区情况 ................................ .... 16 五、供应商对北京发展奥特莱斯看法的调查 ... .... .... .... .... ..... .... 16 （一）品牌供应商对中国 、北京发展奥特莱斯充满信心 .................. 16 （二）距市中心 20 公里内的选址最佳 ................................ . 17 （三）客源市场集中在大城市且有车族 ................................ 17 （四）经营方式更倾向于直接 开店 ................................ .... 17 六、北京经济发展与商业市场分析基本结论 ... .... .... .... .... ..... .... 18 （一）北京具有发展奥特莱斯的市场需求 .............................. 18 （二）北京商业需要业态创新 ，先进入者将抢占先