西安咸阳先河国际社区营销策略提案-129P2012-.ppt

产品定位 巴厘岛、德国、澳洲、法国四大国际主题，融合mini高尔夫、休憩步道、室外水景等可互动的景观，形成泛会所生活。 BLOCK点线围合 小组团院落社区 共享水景，私享庭院 组团围而不合 保证南北通风 水景及道路系统中置，增加东南与西北两组团间楼间距，最大尺度考虑日照。 集中型社区中心商业 4万方全业态社区商业中心 主干道商业步行街 休闲内街商业区 城市主题文化广场 集中型商业氛围浓厚，地标效应明显，发挥社区商业的区域影响力，同时不影响社区内部居民。 中线水景 贯穿社区，连贯社区景观组团 增加景观内空间变化 统合北区建筑景观均好性 体现水景与室内空间互动的可能性 水景平台 楼宇间连通道路 景观、建筑转换灰空间 居民沟通交互平台 湾流道路系统 降低区域内车行速度。 实现道路主干与建筑紧密结合，降低道路系统复杂程度 移步换景，丰富道路景致变化。 巴洛克风情主题广场 银杏巡道树 回字中央广场 火山石吸音硬质广场路面 广场草坪景观 造型草坪景观 步行木栈道 步道喷泉 中央喷泉 喷泉造型景观 巴洛克门廊 保证室内通风、采光与室内冷热源、能量消耗的最佳结合点。从业主出发，提供高性价比的健康住宅 自由层数落差，社区天际线丰富多变 现代风格建筑外观，简洁，科技感十足 灰、白主色调，建筑形象严谨稳重 浅褐色点缀立面，柔化外观硬朗形象 灰白褐三色相互映衬，展示项目区间层次感 全南向飘窗与玻璃护栏结合，体现建筑风格的现代感 挑高阳台非对称设计，展示立面的连续性及秩序感 6岁前全程教育体系，在家门口接受的素质教育平台，孩子应该赢在起跑线上。 智能电子系统运作下的全恒温亲水系统。冬季飘雪的日子也有您最喜爱的水生活体验。 业主才是社区真正的主人，最高效率的为业主解决问题是我们服务的准则，全方位的贴心服务才是生活品质的体现 太阳能供电系统，降低后期业主的物业成本，更提升了社区高科技品质 厕所再也看不到楼上的U形管，厕所的死角也远去无踪，卫浴装修更加自由，全面的健康才是真正的健康。 生活在40—60%均衡湿度环境下，保持健康温润的空气，最舒适的健康生活形态。 双市政回路或Ups供电技术，保证电梯不会突然停顿，再大的意外不会发生在电梯里，业主的安全是我们首要的思考。 国际领先的中水系统，健康可直接饮用的社区供水环节，保证了社区最自基本的健康环节。 多层（148平方） 花园HOUSE 入户花园 北工作阳台 步入式储仓间 4.4米面宽客厅 厕所干湿分区 会客，居住动静分区 客卧观景阳台 10米短进深薄板建筑 全房间采光 纯板结构，南北通透 板式（132平方） 合院HOUSE 270度圆角阳台 住宅内院花厅 回廊转换空间 次卫干湿分区 多层 （130平方） 花厅HOUSE 北工作阳台 次卫干湿分区 4.5米面宽起居室 双步错层空间 会客，居住动静分区 空中花园，可打通做宽厅书房 3.9米面宽主卧 全房间采光 南北通透 蝶式 （134平方米） 宽厅HOUSE 步入式储藏间 厕所干湿分区 7.7米超宽客厅 270度观景圆角阳台 3.9米面宽主卧 会客，居住动静分区 全房间采光 南北通透 板式 （110平方） 花园HOUSE 入户空中花园 客卧大进深景观阳台 次卫干湿分区 会客，居住动静分区 蝶式 （87平方米） 飘窗HOUSE 厕所干湿分区 客卧270度飘窗 3.9米面宽客厅 飘窗主卧，自由壁橱空间 会客，居住动静分区 全开放式客厅，与阳台无缝对接 板式 （87平方） 叠景HOUSE 开放式厨房与餐厅结合 主卧配套大进深生活观景阳台 次卧配套整体衣橱空间 全采光室内空间 社会定位 西咸名片 咸阳范本 知本客群（90平米小户型） 25-35岁，年龄较轻，事业上升，快节奏。 西咸未来骨干，年收入可支付35万以内的优质两房 向往慢生活，愿意为景观等外环境提升，额外支付。 客群模拟 Mr.陈 35岁，大学毕业后，在偏转集团工作 已经属于技术骨干。虽然土生土长咸阳人，但是由于偏转集团的大公司环境，让他经常能看到外面的新资讯，对国际生活认可。 工作很快，但是习惯了这种节奏，因为周边的同事都是这么快。不快不行。 不会打高尔夫，但是喜欢看高尔夫频道，从未想过小区里可以有个mini高尔夫，但是要是有这样的小区，他一定考虑。因为快是工作，生活要慢，这是北京，上海现在流行的。 咸阳富二代（大户型客群） 35-50岁。从事对外贸易等对外接触的行业。资讯更新快，节奏也很快。 从盲目向往国际生活，到选择适合自己的国际生活。风格是吹的，好房子才是真的。 支付能力能力在45万左右，注重安静的环境，差异化的社区品质，甚至对邻居也希望是高素质的。 富二代模拟 张总 40岁，九十年代末创立公司 。 出口贸易商，是咸阳本