2008年上半年成都房地产市场分析报告.docVIP

08年上半年成都房地产市场状况 第一部分 上半年成都房地产市场动态 一、上半年总体状况 上半年，成都共供应商品房面积约1520.4万平方米，同比增长16.8%，其中主城区商品房供应约732.9万平方米，同比增长11.1%；郊县商品房供应约787.49万平方米，同比增长22.5%。 上半年全市商品房成交约678.78万平方米，同比下降了40.5%，其中主城区商品房成交约386.26万平方米，同比下降34.3%；郊县商品房成交约292.52万平方米，同比下降47.2%。 震后供应大幅下降 2月是春节时期，开发商供应一般都会避开这个假期，所以整体供应量有大幅下降。而5、6月供应量大幅下降的原因在于：震后较长的一段时间内，开发商忙于抗灾，同时因为施工停顿了一段时间，工期受到一定影响，导致取得预售许可证的时间延后；而购房者观望情绪加重，导致市场交易低迷，开发商主要销售存量房，推迟了新的供应计划。 住宅物业占七成 住宅物业是主要的供应物业，在主城区上半年商品房的供应中，住宅物业约占72%。办公物业和商业物业的比例相差不大，在4%-5%左右。 震后交易下降 春节后，成都市商品房交易量呈持续回升之势，到4月份已恢复到月销售近130万平方米的水平；但由于地震的原因，购房者暂时放弃了购房的打算，处于观望的状态，商品房交易受到极大的影响，5、6月都呈现持续下降的局面。 供销比处于较高的水平 相对较为正