2010年1月淮南康博山南项目第一阶段报告.pptVIP

项目户型面积建议 淮南09年（1－11月）面积去化分析 从淮南1－11月整体面积去化可以看出： 1、70－130㎡是主流，供销两旺，与户型去化基本一致； 2、110－130需求旺盛，出现供不应求现象； 3、70以下，130以上，市场比较平淡； 1、产品面积应该严格控制，两房控制在90㎡以内，三房面积控制在130以内； 2、四房产品为体现竞争力，应增加特殊卖点，同时面积控制在140以内。 3、产品要多元化，但户型跟面积不能太杂，以便于产品宣传和客户选择。 借鉴： 项目附加值建议 产品价值体系 硬实力 + 软实力 贴心管家式物管服务（尊贵礼遇、5星级专属尊贵服务……） 1VS1，管家式服务体系： 您的电子卫士：智能门禁系统、电子监控、红外线监控、数字监控、可视对讲应急报警系统、小区门及车库门遥控等现代化手段，确保社区安全。 您的警卫：24小时保安巡视、既重技防，更重人防。 您的管家：每户均有固定的“管家式”雇员对应提供贴心，细致的服务，完全迎合业主的个人点滴需要。 您的服务生：根据业主的私家需要，实现保姆式的家政服务。 产品 物管 物管是提升项目价值最有效的方式之一，在不增加项目成本的基础上，把物管的概念引进来，让客户所见、所感，皆尊贵，提升项目价值。 门厅 加入门厅的设计，彰显主人的尊贵与不凡，同时入户时给客户不一样的舒适感，与其它项目形成差异。在后期项目销售中更能起到样