2010年11月无锡崇安XDG-2010-41地块分析定位报告.pptVIP

无锡崇安 XDG-2010-41地块分析定位报告 周边中高档商铺价格 售价 租金 锡沪装饰 100%租赁 沿街：1.5-2.5元/平米每天 名品城 均价3万/平米 100%销售 好易家 统一经营模式 嘉饰茂 1-2楼均价3万/平米 现租金价格在2-3.5元/平米 月星家居 统一经营模式 俱崇安 均价为1-2元/平米每天 无锡崇安 XDG-2010-41地块分析定位报告 结 论 几家内铺租金高于沿街租金的市场 好艺家内铺灯具区租金高于沿街 由于灯具区尽管是内铺，但是最早运营的区域 加上在锡沪路灯具市场上占据唯一性，因此租金超过沿街部分。 整体来看,沿街部分租金在2.5-3元之间,内铺在1.5-2元间 从这一租金反算价格,显然是低估项目的商业价值。 锡沪路基本处在满租局面 结合目前各市场的陈旧现状以及所有者对长期收益的关注进行分析 无锡崇安 XDG-2010-41地块分析定位报告 定 价 根据目前市场发展情况，以及项目本身的定位，定价如下： 商业：可售面积6万平米 商场 租 金 一楼 3元/平方米/天 二楼 2 .5元/平方米/天 三楼 2 元/平方米/天 四楼 1.2元/平方米/天 五楼 1元/平方米/天 商场 售 价 一楼 30000元/平方米 二楼 28000元/平方米 三楼 26000元/平方米 四