2008年上海盛世新江湾商业 商业i期部分整体策划报告176p.pptVIP

风情、独特—— 文化、精致—— 活动推广Key Point： Step 1 : Custom 异国风情 (独有＋活力＋时尚) 活动推广Key Point Step 2 : Style 經得起挑剔的時尚品味 (優雅+时尚+流行) 活动推广Key Point Step 3 : Sports 健康的,感性的 (活力+运动+激情) Idea 1 :荷兰狂欢节 Idea 1 :荷兰狂欢节 我们追求塑造一种文化 ——新的生活从此处开始…… 招商执行篇 商业运作模式：先租后售（带租约销售） 招商策略： １、严格控制业态档次，大局出发，追求匹配商街整体定位的高档次； ２、专业商业管理公司统一管理。确保商业氛围秩序井然。 ３、免租期：目前项目周边商业氛围不成熟，预留免租期可用作店面装　　修，也可观察市场培育的效果。本案免租期为6个月，特殊铺面、主力店品牌商家另行协商考虑，最长不超过12个月。 ５、优先权：小区住户自营或投资商铺，在同等条件下享有优先权； ６、招商时机选择：建议８月中上旬商业推广，９月招商工作启动； 租金付款方式设定： 1、一次性缴纳1年租金者，次年起租金递增5%；第三年起租金　 　递增6%；第四年租金递增7%； 2、一次性缴纳3年租金者，奖励“免租期延长3个月”。从第四年 　起租金递增5%；第五