基于平衡计分卡的住宅造价指标体系设计.pdfVIP

鬃 鬓 俄’一‘”携 蔚 唾 势 誉 鲜 影 基于平衡计分卡的住宅造价指标体系设计 敲 _一 一 一 — ~ -一 DesignforHousingCostIndexSystemBasedonBSC 毛志忠 MaoZhizhong (京广铁路客运专线河南有限责任公司，河南郑州 450003) 仃heSpecialPassengersTransportationLineofJing-GuangRailroadHenanLimitedLiabilityCompany,Henan Zhengzhou 450003) 摘 要二在平衡计分卡的墓础上，根据我国住宅开发项目的特点，按照指标设计的原则，从财务、顾客、内部经营 过程、员工、科技创新、环境性能等方面设计一套实用性强的住宅造价指标体系。 关键词:平衡计分卡:住宅造价:指标设计 中图分类号:F270.3 文献标识码:A 文章编号:1671-4792-(2007)12-0238-03 伴随我国土地使用制度改革和住房制度改革的推进，城 及运行导向，充分考虑住宅造价经济的发展对社会、经济、 市住宅在近几年得到迅猛发展，住宅市场逐渐发育形成的同 与自然环境的影响。 时带动了相关产业的发展，为国家财政增加了税收来源。但 从所阅读的文献来看，在住宅工程造价指标方面，无论 与此同时，住宅造价却连续数年呈上升趋势，过高的房价和 是理论界还是实务界考虑的主要是工程技术指标和财务指 居民收人之间的巨大差距，让大量的工薪阶层在购房时 望“ 标，如杜爽等 (2004)在对钢结构住宅工程和混凝土住宅工 房兴叹”。 程的工程造价进行分析时，从土建造价、人工费、材料费、 住宅造价不仅关系人民的安居乐业，还关系整个城市甚 机械费、管理费、利息支出、税金、利润等几个方面进行了 至国家的经济发展，它的波动对经济有很大的影响.合理的 比较:辽阳市造价管理站提供了辽阳市某民用住宅工程造价 住宅造价可以有效地促进住宅市场的发展，从而带动相关产 分析，此造价指标主要包括:工程概况方面、造价指标方面、 业的发展，增加政府财政收人;而过高的价格不仅会使房屋 土建部分构成比例及主要工程量方面、主要工料消耗指标方 积压，占用大量资金，而且制约相关产业发展，减少政府财 面等内容.这些指标基本上是财务指标，财务指标有其自身 政收入。因此，理顺住宅造价是由整个社会经济可持续发展 的优势，它具有一定的综合性和可比性，容易为大多数利益 战略目标所决定的，体现了住宅业可持续发展的内在要求， 集团所接受，数据搜集也较为方便。但财务指标也存在一些 它不是简单的经济问题，而是事关子孙后代生存发展的重大 弊端，如它反映的仅是项目过去的经营成果，不能反映住宅 问题，也是深化住房制度改革过程中必须解决的主要问题。 工程现在和未来的经营水平;项目中有些经营活动和管理者 住宅造价指标及其数值是住宅造价统计的基本单元，是 的业绩水平难以用财务指标来衡量，它具有一定的片面性; 统计工作的语言。住宅造价指标体系能更加全面和系统地认 它只反映结果，不反映过程，易导致企业的短期行为等等。 识与反映住宅造价经济活动现状，揭示其内部矛盾及其运动 平衡计分卡是由哈佛大学的卡普兰教授和诺顿教授率先 规律，并能通过对已知的住宅造价指标数据预测我国住宅造 提出来的，针对以财务指标为主的业绩评价系统，它强调非 价未来的