某地产项目代理2008河南正商地产弓庄项目产品定位方案建议.pptVIP

正商地产弓庄项目产品定位方案建议 中国地产商域网 * LOGO 中国地产商域网 ? ? 一、片区环境分析 本案 1、位于城市二环线上，交通便利 2、1.5公里半径内各种配套设施较为齐全 3、片区内地产开发进程较慢，非开发热点 4、片区内住房多以家属院为主，商品房较少 5、片区内居民收入水平多为中、低收入 ? ? 二、弓庄项目理解 1、项目基因 城中村改造项目，高容积率 2、项目愿景 打造为08年正商地产所有产品中流量最快的项目 三、目标客群定位 1、囊中羞涩，但不愿远离中心城区的工薪阶层 2、买不起高价房，但急需住房的年轻人 3、事业刚刚起步的生意人 4、部分投资客 5、老城区二次置业的客户 四、产品定位建议 通过对项目的理解、目标客群的分析 本案产品定位的原则清晰显现 “中端品质”、“中低价位” 大部分为市场主流产品 小部分为片区差异化产品 中端品质： 建筑材料中端 景观标准中端 中低价位： 均价低、总价低、首付款低 产品定位为中小户型为主 A、总图示意 安 置 区 安 置 区 商 品 房 商品房 商 品 房 B、产品建议 1、A区 点式高层 产品属性： 两栋点式高层，紧邻城东路 位于整体地块的外围，具备独立定位的特性 产品建议： 区域稀缺产品双子座SOHO（35—50㎡） 其中临城东路一栋可做精装修 1—4F为底商 （1F、2F直接销售；3F、4F可招商经营； 可作为社区会所或打造为区域内商业中心） 5—26F为商住 2、B区 板 式 高 层 属性：三栋板式高层，紧邻安置区。 产品建议：建筑面积70—90㎡两房 产品建议：建筑面积120㎡左右小三房 产品建议：建筑面积70—90㎡两房 3、C区 属性：整个项目中最具规模的地块，具备成为一个独立社区的性质。 产品建议：建筑面积70—80㎡两房一厅 北向部分房源可为50—60㎡一房一厅 产品建议：建筑面积140㎡左右大三房 产品建议：建筑面积70—90㎡两房 底商建议为2层（小面积铺位）—— 社区商业 板式高层 板式小高层 点式高层 产品定位总览 SOHO 片区稀缺 性产品 140㎡左右大三房 项目主楼王 120㎡左右小三房 项目次楼王 70—90㎡ 两房 70—80㎡ 两房 50—60㎡ 一房 户型配比建议 约1.8万㎡ 约3万㎡ 约13万㎡ 约6万㎡ 约2.2万㎡ 约6万㎡ 总面积 约5.4% 约3% 120套 140㎡左右 大三房 约9.4% 约6% 240套 120㎡左右 小三房 约40.6% 约34% 1500套 80—90㎡ 二房二厅 约18.8% 约18% 800套 70—80㎡ 二房一厅 约7% 约9% 400套 50—60㎡ 一房一厅 约18.8% 约30% 1300套 35—50㎡ 公寓 面积比 套数比 套数 户型面积 户型 注：住宅总面积约32万㎡（4360套） SOHO底商约2万㎡ 弓庄北街住宅底商约2万㎡ 项目外立面建议 原则： 1、控制成本，经济实惠 2、与蓝钻、芦邢庄等中高端项目保持差异 3、符合现代年轻态社区性质 4、色彩丰富、暖色调为主 案例借鉴： 重庆阳光100国际新城 案例借鉴： 上海万科假日风景 案例借鉴： 武汉万科蚂蚁工房 项目景观建议 原则： 1、取消中央景观，确保景观的均好性 2、硬质景观（小品等）为主 软质铺装（绿地）为辅 3、取消大面积水景，可点缀小面积喷泉或涌泉 项目景观建议 基于产品定位基础上的核心价值提炼 核心卖点一：复合型大社区、成熟便捷的生活区域。 核心卖点二：南城核心地段。 核心卖点三：亲民产品，宜商宜住，价廉物美。 核心卖点四：正商品牌“幸福系列”1号作品。 产品形象定位 关键词：亲民、实惠、责任、奉献 开发建议 一期 一期 二 期 二期 建议12月1日前取得一期销售许可证 中国地产商域网