荆州市香格里拉丽舍住宅小区前期物业管理方案书.docVIP

致 送 函 尊敬的荆州市金宾士房地产开发有限公司领导： 您们好！ 诚挚感谢您们，给予我们这样一次能充分展示自身实力的机会。 我公司是一家新兴的物业管理服务企业，是荆州市物业管理协会会员单位，目前接管项目为观邸城市别墅住宅小区，另有一个待接管项目为天缘居城市花园住宅小区。我们深信，在金宾士地产公司领导支持和关心下，通过我们的努力，“利嘉物业”和“香格里拉·丽舍”结合，一定能在更大程度上提高楼盘品质，确保香格里拉·丽舍安全、便利、优雅、舒适的居住环境，确保香格里拉·丽舍业主们购置物业保值、增值。 在此，我们郑重承诺：秉承利嘉物业“服务创造价值·品质成就未来”的企业理念，推行“客户满意是我们永恒的追求”的全员服务宗旨，倡导“管理严谨化、服务优质化、客户亲情化、理念超前化”形成以“高档物业特征、优质服务标志、合理收费取向”为核心的管理品牌风格。 荆州市利嘉物业管理有限公司 二零零六年八月八日 郑重申明 本方案书内容为我公司商业机密，仅对有合作意向的荆州市金宾士房地产开发有限公司公开。本公司要求金宾士地产公司收到本方案书时做出以下承诺： 本方案书仅供金宾士地产公司高层人士在决策项目前期物业管理合作单位时使用。 妥善保管本方案书，未经我公司同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本方案书内容。否则，我公司将保留因此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。 若本方案书未被贵公司采纳，则我方将予以收回。 特此申明！ 荆州市利嘉物业管理有限公司 二零零六年八月八日  荆州市利嘉物业管理有限公司简介 荆州市利嘉物业管理有限公司是一家新兴的物业管理服务商珍惜客户的信任，以积极热情的心态去满足客户的服务需求把诚信的服务和客户发自内心的赞誉，视作公司发展最牢固的基础。-10年，有专业深度积累正值而立之年的职业经理人共同组成的团队。他们一方面能在日常管理中带给员工最直接的思想、经验灌输，另一方面能为接管物业提供独到创意及全面建议。 第一部分 提高项目物业管理 水平的整体设想与策划  香格里拉·丽舍项目概况与分析 一、香格里拉?丽舍项目概况 香格里拉?丽舍由厦门金宾士房地产开发有限公司投资，荆州市金宾士房地产开发有限公司开发，是金宾士公司走出福建面向全国寻求发展的一个新的尝试。 本项目位于环境优美、交通便利的沙市西区新居住中心北湖路与北湖小路之间，北面主出入口正对北湖路，对面为长江大学轻工高职学校，东邻第四建筑公司，南接白云绿水小区，西接悉尼印象小区；总建筑面积超过6万㎡,共15个单元，是目前荆州市商品房项目中唯一的一个纯小高层住宅小区。其户型设计经典、建筑外观典雅高贵、园林景观紧密结合当地浓厚的文化底蕴、利用其灵性蜿蜒的水景、曲径通幽的园林小品、丰富的植物造景，将“香格里拉”永恒、平和、宁静的自然原始风情与项目的整体氛围结合得如此完美、如此人性化、使业主足不出户就能全方位感受到大自然的美丽及生活的美好、能够在享受温馨与舒适的家居生活的同时，成就梦想与辉煌。 香格里拉?丽舍小区项目主要概况如下: 主要经济指标概况 项目总规划用地2.96 h㎡ 其中：规划建设用地2.76 h㎡ 带征道路用地0.18h㎡ 总建筑面积75643㎡ 其中：规划住宅62899㎡（新数据为65643㎡） 规划公建1003.7㎡ 规划商业768㎡ 规划地下室6512㎡ 现状住宅4460㎡ 建筑密度26.2% 容积率2.48 居住户数约550户 停车位180个 其中：地面停车位44个 地下听车位136个 绿地率40.7% 住宅总建筑面积62899㎡ 建筑结构与配套公共设施概况 小区设主、副出入口各一个，主入口位于北湖路，副入口位于北湖小路。 小区住宅全部为高层住宅，采用桩基础全现浇框架结构。 小区住宅共有7栋，其中11层4栋、15层3栋。 住宅共有15个单元，全部配有电梯。 小区其他配套设施数据暂不详。 二、香格里拉?丽舍项目特点与管理难点、重点分析 香格里拉?丽舍项目7栋高层住宅围绕中心景观带布置，整体采用围合布局，地理位置优越，交通方便快捷，周边配套设施齐全， Shangrila世外桃源式的理想人居环境在建筑和规划上充分体现，对物业管理服务要求相对比较高。物业管理企业如何切合项目规划设计理念，让物业管理服务与硬件设施完美融合？ 香格里拉?丽舍项目是目前荆州第一个全部带电梯的高层住宅，建筑形式以板式高层中小户型为主，容积率较高，居住密度相对较大，由此引发装修、停车、治安、消防、环境等问题多而复杂。物业管理企业采用何种管理方式，方可应付自如？ 香格里拉?丽舍项目销售定位为中高档次，我们预计置业对象应该以企事业单位工作的高级白领和政府公务员、学校教师、医生等层次中的中青年人群为主，业主中也将会有部分具有一定学历的工薪阶层。业主素质相对较高，