天津金域蓝湾推广案.pptVIP

金域蓝湾推广案( 第 2 稿 ) 泰达时尚广场位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，北依工业区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中。2004年开通的津滨轻轨列车经过并在此设站，从天津市中心仅用30分钟即可到达泰达时尚广场。通过位于泰达时尚广场南侧的京津塘高速公路，可以快速便捷地去往天津港、天津港保税区、天津滨海国际机场和首都北京。 泰达时尚广场拥有得天独厚的资源优势，是中国目前仅有的集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体的国际化主题公园式城市功能综合体。 万科金域蓝湾系产品，源于２００１年深圳，是近年万科又一以“关注城市文化，建筑人文生活”为主旨的高档产品，该系列２００２年曾荣获第１０届“中华建筑金石奖”。 关键词： 城市 高端 简约高层 精致园林 水景资源 第一阶段 第一阶段推广主题 万科金域蓝湾 ——万科地产泰达集团倾力钜献 推广策略 时间：现在——2007年1月31日 策略：品牌铺垫期，以户外为主，对项目名称、万科泰达合作等基本重要信息进行告知，并在重要节点进行报纸广告配合。 创作表现 第二阶段 第二阶段推广主题 核心资源，谁能拥有？ 推广策略 时间：2007年2月1日——2月28日 策略：项目导入期，充分利用春节前后的时间做一个项目导入，制造话题与关注，使项目在春节后的咨询开始能够被市场认知。 创作表现 第三阶段 第三阶段推广主题 核心资源生活圈 推广策略 时间：2007年3月1日——4月19日 策略：项目咨询登记期。对项目进行整体全面介绍，重点落在项目定位及资源价值方面。 创作表现 第四阶段 第四阶段推广主题 方向所系，焦点所在 推广策略 时间：2007年4月20日——开盘后 策略：项目发售期。对项目进行详细推广，卖点介绍,使消费群对项目信息进行详细认知。 谢谢 报纸广告 报纸广告 报纸广告 报纸广告 报纸广告 报纸广告 Part3:创新媒体 创新媒体 呼梯盒 创新媒体 电梯门 创新媒体 扶梯扶手 创新媒体 加油站 创新媒体 创新媒体 银行帐单 现场包装 现场包装 现场包装 现场包装 现场包装 现场包装 现场包装 户外广告 户外广告 报纸广告元旦篇 报纸广告 FLASH 户外广告 户外广告 报纸广告寻人篇 FLASH 报纸广告春节篇1 报纸广告春节篇2 户外广告 户外广告 户外广告 户外广告 报纸广告 * 房商网—海量房地产资料下载 回 顾 滨海国家战略下，片区升温。 有竞争，无威胁。 价格提升、品牌加分等中长战略目标。 “方向所系，焦点所在” 本次重点 产品自身的梳理。 推广节奏、策略、创作。 创新媒体开发。 活动建议 Part1:金域蓝湾是什么? 地 块 泰达时尚广场 “中国环境艺术示范广场” 被津市委、市政府 “十年初步建成滨海新区” 战略规划。 天津开发区建区20周年形象年献礼项目。 坐享泰达时尚广场的休闲、娱乐、餐饮等配套设施，享有12万平米中心景观湖区的超大视觉享受。周边生活便利。 医疗教育及文化设施——泰达国际心血管医院/天津医科大学泰达中心医院/滨海国际中小学/泰达第二中小学/南开大学泰达学院/泰达图书馆 金融商贸——开发区管委会/金融街/新港海关/泰达万丽酒店/友谊名都。 区域交通——滨海内环路/两条京津高速路/津滨轻轨/有轨电车/京津城际高速铁路/滨海国际机场：滨海新区在构想的城市发展规划中，将开发区黄海路、第五大街等主要干道定为战略发展的滨海内环路。 区位:资源丰富的城市新中心 社 区 深圳 珠海 厦门 天津 …… 社区:资源配置豪华的高端万科社区 买 家 公务员 有房，甚至多套，自己是房东。 对政策与市场的前瞻。 自己需要住更好的房子。 万科的吸引力。 企业高级员工 精英意识强烈。 自己需要住更好的房子。 自恃有主见，对推销的抗性。 万科的认同程度高。 土财主类 有钱，累，土。 跟进者，追随市场潮流，友谊的消费狂人。 判断标准在别人那里。 买得起，不可知的豪客。 天津外人 生长在天津，现在在外地。 投资保值、异地行宫、孝敬父母、 叶落归根，一房多用。 万科的感召力。 没有万科基础则随机性强。 公务员 企业高级员工 土财主类 天津外人 …… √ √ 总结 高度认可万科。 买金域蓝湾是为了提升生活品质。 文化程度高。 消费属于满足欲求（wants）而非需求（needs）。 中产阶层心理价值的满足 产品层面 消费群层面 社区:资源配置豪华 的高端万科社区 区位:资源丰富的城市 新中心 中产阶层心理价值的满足 定 位 核心资源生活圈 关联 泰达时尚广场的资源优势。 万科在本项目上的资源配置优势。 生活圈对于目标人群的意义。 核心所