中原地产研究2008年10月.pdfVIP

中国地产商域网 ` 中原地产研究中心 楼市降价大势所趋 救市关键拯救信心 目录 近期，受全球金融海啸的影响，国内消费者对中国整体经济形势开始担忧，对楼市下跌的预期 1. 每月聚焦 更趋明显，悲观情绪正在加剧。在消费者信心严重不足的情况下，全国范围内的楼市全面萎靡 不振，由一线城市到二三线城市，房地产成交量一泻千里。2008 年1~8 月，全国商品住宅销售 2. 房地产政策及影响 额达 11883.21 亿元，相比2007 年同期下降 12.70% ，各地商品住宅市场销售均 现惨淡。传 3. 城市建设及行业动态 统的 “金九银十”销售旺季并未在2008 出现，尤其这个刚过去的 “十一”黄金周，各地楼市均 黯然落幕， 现依旧低迷。随着万科、恒大、中海等全国性品牌开发商在全国范围内掀起了降 4. 土地市场 价的风潮，各地楼市已开始全面进入回调，而各级政府针对楼市的救市措施和行为也已逐步展 5. 住宅市场 开。在今年余下的数月内，降价已成大势所趋，拯救市场关键还在拯救信心。随着整体楼市的 进一步下调，预计在中央政府层面将有一系列实质性的救市措施正在酝酿之中，紧缩的金融政 6. 写字 市场 策将逐步对房地产市场开始松动。 7. 商铺市场 （一 价格高坝瓦解 市场萎靡不振 8. 市场趋势预测 （二 各地救市新政 治标更应治本 作者: 程澐 ＋8621 5118 7300 winnie@ 张海清 ＋8621 5178 7513 zhanghq@ 李铁琦 ＋8621 5178 7519 litq@ 季峰 +8621 5 178 7518 jeff@ 1 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 价格高坝瓦解 市场萎靡不振 1、一手房促销范围和幅度加大 受国内楼市持续低迷的影响，开发商资金回款周期大大延长。同时，受国内银行信贷的继 续收紧以及股市的持续惨淡的影响，开发商资金压力不言而喻。其中，2007 年在全国范 围内快速扩张的开发商们如万科、富力、恒大、华润等，当前拥有大量的在售和即将开售 的项目，如此低迷的市场环境对他们可谓是在销售和资金的双重压力下备受煎熬。如华润 置地虽然2008 上半年净利润同比有所增加，但住宅销售面积、金额分别同比下降了16.4% 和2 1.5%。而且，下半年在北京、深圳等城市华润还有 11 个新项目开盘销售，销售压力 徒增。因此，这些开发商明智地率先在全国范围内展开了降价促销的策略，而且更多的开 发商加入了降价促销的行列，通过降价促销销售量得到了拉升，9 月各品牌开发商销售 现明显好于前两个月。从销售面积上来看，除金地和首创销售面积低于8 月外，其它开发 商销售面积都大幅上涨。 然而，由于今年以来较长时间的滞销，房地产已处于严重的供过于求的态势，再加上第四 季度积压的新盘集中入市，楼盘之间的竞争将更为激烈，开发商的销售压力将更大，其中 二三线城市的销售状况尤为堪忧。唯有价格的松动、下调才有望带动成交量的回升。 南京量价齐跌：自7 月全市成交均价下跌以 ，楼市继续呈现量价齐跌的惨淡。9 月南京 商品住宅市场成交仅 1860 套，环比减少 13.04%。2008 年十一期间，南京共有35 个楼