中原东莞土地市场分析.pdfVIP

wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 一、土地市场分析 1 、2007 年 1-11 月土地供求月度走势 2007 年 1-11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地共计 293.48 万㎡，共成交宗地 293.48 万㎡，供需比为 1.1：1；其中商住用地为 219.1 万㎡，占总成交量的 75%；折合容积 率计算共 399.1 万㎡的商住建筑面积。按照 2007 年 1-11 月东莞楼市住宅 574.01 万㎡的消化 量，结合 1.1：1 的供需比分析，2007 年的土地供应相对不足。 2 、2007 年 11 月土地出让公告总体情况 2007 年11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地16 宗，共计 414761 ㎡。商住用地7 宗， 合计 291983 ㎡，占出让土地总面积的 70.4%；分别位于南城、东城、莞城、常平、樟木头、厚 街、洪梅等区镇； 从近期的土地供应来看，年底土地放量明显，在短期市场观望气氛浓厚下加 大土地供应将对地价起到一定的平抑作用，土地交易回归理性在所难免。 wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 3 、2007 年 11 月土地出让成交情况 2007 年 11 月东莞土地市场共成交宗地 10 宗，共计 470992.4 ㎡，总成交额 180448.5 万 元。其中成交商住用地 6 宗，合计 230916 ㎡，分别位于南城、寮步、企石、厚街；楼面地价 分别为 3951 元/㎡ 3629 元/㎡、1103 元/㎡、1244 元/㎡。 其中南城新基村宏图路北侧一宗 占地面积为 60668 平方米，容积率 2.6 的商住地块进行公开拍卖。该地块最终以 6.5 亿价格 成交，折合楼面地价为 4121 元/平方米。其后，两块位于南城西平村东骏路北侧的小幅商住用 地进行公开拍卖，最终为同一家开发商竞得。两幅用地合计占地 26900 ㎡、合计容积率为 2.12， 两幅用地合计楼面地价为 3592 元/㎡。 wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 二、新增商品房供应 1 、新增供应总体情况 据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2007 年 11 月份，共 29 个楼盘项目新增供应， 总供应面积为 87.8 万㎡，环比 10 月大幅增加90.5%；其中住宅供应量为 83.1万㎡，共 6389 套， 按面积计算占总供应的 94.6％；住宅供应按面积环比增加 123.4%，按套数计算增加 74.3%。 2007 年 11 月东莞商品房供应情况 wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn wwwwww..ffddccsskkyy..ccnn 东莞中原市场研究部监测结果统计显示，11 月份较 10 月份新增供应大幅增加，新增商品 房供应 86.8 万㎡，较 10 月份增加 88.3%；可以看出，房贷新政出台后，经