重庆房地产市场2008年年报.pdfVIP

重庆市房地产市场 2008 年度报告 重庆市房地产市场 2008 年度报告 第 1 章 房地产投资环境分析 1.1 经济运行 1.1.1 经济平衡增长 高于全国平均增速 2008 年，预计重庆市的全年地区生产总值（GDP）可达 4757 亿元，增长 15.40% 。 虽然 2008 年的增速低于 2007 年 GDP 19.42%的增速 ，但预计仍高于今年 中国国民经济增 长速度，重庆经济总体仍保持了平稳快速发展。（据中国社会科学院 2008 年 10 月发布的 《2008 年秋季报告》预测,2008 年中国 GDP 增长率将为 10.1%左右）。 图 1- 1：2000—2008 年重庆市近年 GDP 及其增长率 数据来源：2000-2007 年数据来自重庆《重庆市统计年鉴》，2008 年数据来自重庆市经济信息中心预测。 1.1.2 居民收入持续增加 随着 2008 年经济增长速度放缓，居民的收入增长水平同比也略有 回落。即便如此，重 庆居民的收入仍保持了两位数的高增长。据重庆市经济信息中心预测 ，2008 年重庆城市居 民人均可支配收入约 15770 元，同比增长 14.98 % 。2008 年也是重庆居民收入持续保持两 位数增长的第 7 年。 1 / 22 重庆中原市场研究部 重庆市房地产市场 2008 年度报告 图 1-2 ：2000—2008 年重庆市近年人均可支配收入及其增长率变化 数据来源：2000-2007 年数据来自重庆《重庆市统计年鉴》，2008 年数据来自重庆市经济信息中心预测。 1.1.3 房地产开发投资持续增长 ，增速回落 政府统计数据表明，2008 年 1— 11 月，重庆市房地产开发投资完成额 825.55 亿元， 同比增长 21.6% ，但增速连续两月回落，11 月增速较 10 月下降 3.3 个百分点，增速较去年 同期的增速下降 16.4% 。 1.2 房地产政策 中国房地产过去几年过热，国家对房地产的调控主要着力于控制房地产投资规模 ，防范 房地产泡沫，抑制中国经济过热风险 ，因此 政策对楼市设置了较高的门槛，如房地产市场 的 “国六条”、 “国八条”、提高首付比例和购买二套房资金限制等 ，这一“从紧”的房地 产调控方针一直延续到 了 2008 年上半年。 2008 年应该说是中国房地产调控政策的转折年。2008 年随着房地产行业低迷，中国经 济有过冷风险出现，政府对房地产 “从紧”的调控政策开始转变。从 2008 下半年开始，政 府不仅放开了信贷，还对购房契税、首付款和贷款利率都进行了下调，不断地降低购房门槛。 这也是近几年以来，政府首次明确表示对房地产行业的支持。 总的来说，随着我国房地产投资占全社会固定资产投资规模比重的增加，房地产对投资 的拉动是显著的，而通过购房消费的刺激拉动内需的目地亦非常明确。因此，政府期望通过 对房地产市场的扶持，能从投资和需求两方面拉动经济增长 。目前对房地产行业“松绑”的 控制方向会持续一段时间，并将以财政税收、金融和行政等多种手段进行。尽管政府对房地 产市场的促进性调控不会在短期内凑效，但政策的累积效应将在经济环境整体好转的情况下 显现。 2 / 22 重庆中原市场研究部 重庆市房地产市场 2008 年度报告 1.2.1 金融政策及影响 2007 年中国在面临贸易顺差加大、货币投放过快和物价持续上涨等问题 ，一直执行从 紧的货币政策，这一政策也一直延续到 2008 年上半年 ，央行于 2008 年 1—6 月分别上调了 六次存款准备金率 ，至 17.5%。 到 2008 年下半年 ，面对国际和国内严峻的金融、经济形势。中国政府开始实行适度宽 松的货币政策。从 2008 年 9 月 25 日开始 ，央行五年来首次下调利率，年内 4 次下调存款 准备金率，使其最低降至 13.5%。从 9 月 16