青岛即墨宏观房地产市场研究报告2007年A.pdfVIP

青岛市宏观 地理位置： 青岛位于山东半岛南 端(北纬35°35- 37°09，东经 119°30-121°00)、 黄海之滨。是全国70 个大中城市之一。青 青岛 岛市地处山东半岛东 南部,东、南濒临黄海， 东北与烟台市毗邻， 西与潍坊市相连，西 南与日照市接壤。 青岛市宏观 自然环境： 青岛依山傍海，风光秀丽，气 候宜人，是一座独具特色的海 滨城市。全市海岸线(含所属海 岛岸线)总长为870公里，其中 大陆岸线730公里，占山东省海 岸线的1/4。 青岛地处北温带季风区域，属 温带季风气侯。市区由于海洋 环境的直接调节，受来自洋面 上的东南季风及海流、水团的 影响，故又具有明显的海洋性 气候特点。空气湿润，温度适 中，四季分明。春季气温回升 缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿 热多雨，但无酷暑；秋季天高 气爽，降水少；冬季风大温低， 持续时间较长，但无严寒。 青岛市宏观 城市概况：总面积10654 平方公里，总人口757.99万， 其中市区1159平方公里，人口 275.55万人。 行政区划：青岛现辖七 区五市，市南区、市北区、四 方区、李沧区、崂山区、城阳 区、黄岛区七区；即墨市、胶 州市、胶南市、平度市、莱西 市五市（县级）。 青岛市宏观 历史沿革： 青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。 青岛地区昔称胶澳。1891年（清光绪十七年）清政府议决在胶澳设防，青岛由 此建置。翌年，调登州镇总兵章高元率部移驻胶澳。1897年11月，德国以“巨野 教案”为借口强占胶澳，并强迫清政府于1898年3月6 日签订《胶澳租界条约》。 从此，胶澳沦为殖民地，山东也划入了德国的势力范围。第一次世界大战爆发后 ，1914年11月，日本取代德国侵占胶澳，进行军事殖民统治 第一次世界大战结束后，中国人民为收回青岛进行了英勇斗争。1919年，由于 青岛主权问题，引发了著名的“五四”运动，迫使日本于1922年2月4 日同中国政 府签订了 《解决山东悬案条约》。同年12月10 日，中国收回胶澳，开为商埠，设 立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。其行政区域与德胶澳租界地相同。1929年4 月，南京国民政府接管胶澳商埠，同年7月设青岛特别市。1930年改称青岛市。 1938年1月，日本再次侵占青岛。1945年9月，国民党政府在美国支持下接收青 岛，仍为特别市。 1949年6月2 日，青岛解放。青岛解放后，改属山东省省辖市。1981年，被列为 全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个进一步对外开放的沿 海港口城市之一；1986年10月15 日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列， 赋予省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。 青岛市宏观 城市发展历程： 年份 事 件 列 表 1984年 确立青岛为我国沿海开放城市 青岛经济技术开发区正式在黄岛奠基，为今后提出的两翼发展、辅城概念 1985年 打下基础 初步确立了“一个中心、一个城市环、一个卫星城市群”的城市发展新格 1989年 局，黄岛被纳入城市规划 1992年 大规模城市东进战略——行政中心东移开始实施，城市开始向东部扩张 对市区行政区划进行的重大调整，青岛市区级建制变成七个区，市区总面