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2010 年 第29 期 2010 年 第11 期 一周要闻 房产央企豪掷近300 亿买地 楼市调控再陷尴尬境地 国土部：继续打击楼市投机 地价涨幅继续回落 华远憾失通州地块 北京地价走势难定 上海勾地大限已到 66 幅地块中近四成仅1 家预申请 广州下月再卖3 幅住宅地 番禺原金地地王缩水再拍 南京地王现状调查之江宁篇 几家欢喜几家忧 热点地块研究 上海：279 街坊（钢琴厂）地块 厦门：2010P13 地块 全国重要城市土地周度数据统计 7 月 17 日-7 月23 日全国重点城市土地出让明细列表 7 月 17 日-7 月23 日全国重点城市土地成交明细列表 7 月24 日-7 月30 日全国重点城市预计挂牌明细列表 7 月24 日-7 月30 日全国重点城市预计成交明细列表 出品：新浪地产 E-mail ：service@ 订阅电话：021 一周要闻 房产央企豪掷近300 亿买地 楼市调控再陷尴尬境地 房地产央企“逆市”出击!7 月20 日，招商地产拿下佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300 亿元。央企疯 狂的“买地潮”让国家的非地产央企退出楼市的“清退令”变得尴尬。 自6 月底以来，调控政策将松动的言论就在市场流传开来。市场一度传言称，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企 下半年加速扩张，这与此前要求央企“不能拿地王”的表态已不尽相同。虽然相关部委称房地产宏观调控不会放松，但地产央企的 再次扩张，让央企退出房地产的行为黯然失色，未免也让各方对政策转向再生疑虑，让宏观调控变得异常尴尬。 7 月20 日，招商地产发布公告，以合作的方式获得了佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300 亿元。业界分 析人士称，每一轮行业整顿，都是行业巨头进一步扩张的机会，由于资金充裕，看来这次地产调整央企也将从中获益。 此前，在中央企业负责人会议上，国资委主任李荣融曾透露，中央企业宾馆酒店以及房地产等非主业业务剥离有了实质进展， 但李荣融并没有透露相关细节。然而，央企的疯狂“买地潮”以及地产央企的再次扩张，让央企退出房地产的行为黯然失色，也让 宏观调控变得异常尴尬。 78 家央企“有序退出”缓慢 3 月初，面对不断上涨的房价，温总理表态，一定要抑制高房价。然而，温总理的话音刚落，央企就“不失时机”地在北京炮 制了三块地王，引发舆论哗然。 国家推出4 万亿经济刺激方案后，央企手中拥有大量资金，因此，买地就成了不少央企消化资金的不二选择。央企不断买地， 推高各地地价并使得各地楼价不断创新高。为了遏制这一不正常现象，国资委于3 月 18 日紧急出台“清退令”，责令78 家不以房 地产为主业的央企剥离房地产业务。 退出令颁发后不到一周，多家央企就作出回应，表态称将根据政策，通过挂牌出让或者出售股份的形式，剥离房地产业务。而 16 家主营房地产的央企也宣布，期待接手其他央企退出的房地产项目。到7 月中旬，国资委有关官员表态称，78 家退出房地产业务 的央企均按照要求，每月向国资委报告退出情况，一切正在有序进行。 统计数据显示，截至目前，已经在北京、上海产权交易所挂牌转让地产项目的央企接近20 家，但成功转让的却只有中国航天科 工集团的北京金中都臵业公司和中石油北京都市圣景地产公司两个项目。 “挂牌只是代表拥护政策的姿态。但现实运作中，很多央企只退骨头不退肉。好的项目想办法藏着掖着，有瑕疵的项目拿出来 挂牌，当然没有什么企业愿意接手。”某知名民营房地产企业总裁在接受记者电话采访时透露。 16 家央企疯狂买地底气足 与78 家央企退出房地产市场时缩手缩脚的态度形成鲜明对比的是，16 家房地产央企在土地市场上的疯狂大手笔。 “415 楼市新政”以来，房地产市场一直处于紧绷状态，楼市成交量快速下降，土地市场也陷入冷清，“流拍”一时间成为各 地媒体报道的关键词之一。绝大多数民营房地产企业纷纷选择走一步看一步的策略。 然而，房地产央企却从5 月份开始，再次上演疯狂拿地的表演。以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例，该公司自3 月 18 日以来，共投入近100 亿资金购地。其中，5 月20、21 日两