优派克思2008年合肥政务区项目营销企划报告.pdfVIP

房地产商域网 买资料光盘到房地产商域网() 1 房地产商域网 谨呈： 金辉集团安徽房地产有限公司 政务区项目营销企划报告 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 报告思维逻辑导图 SWOT分析及产品提升建议 目标客群定位分析 整合营销策略 推广策略 买资料光盘到房地产商域网() 3 房地产商域网 SWOT分析及产品提升建议 ¶ SWOT分析 ¶ 项目总体发展战略 ¶ 产品提升建议 买资料光盘到房地产商域网() 4 房地产商域网 项目地处政务新区，是政府重点规划发展区域，为本项 目发展提供了良好的大环境。 政务文化新区以天 鹅湖优势环境资源 为核心，向北为市 政务办公区，向南 为奥林匹克中心， 以此为中心形成发 展趋势。项目位于 政务文化新区的西 南侧，处于政务区 的边缘，南部毗邻 经济开发区，西部 毗邻高新开发区， 可同时享有蜀山区 三大新区的资源优 势。 买资料光盘到房地产商域网() 5 房地产商域网 项目SWOT分析 优势Strength 1、区域整体规划 项目地处政务文化新区，是目前合肥高起点高标准规划的新区； 本区域内各项市政设施都将陆续投入使用，将为本区域提供良好的综合配套，提升区域生活档次。 2 、环境资源优势： 天鹅湖景观带、环城公园等六大主题公园，形成了政务区的优势环境资源； 项目南侧即为景观绿轴及沿河景观带，为项目带来可以用的景观资源。 3、形象优势： 项目所处政务文化新区，目前集中了大量品牌开发商和优质精品楼盘，区域形象好 4 、项目规划优势： 总体规划布局合理，富有层次，拥有丰富的景观节点和轴线； 花园洋房是区域内的稀有产品，将提升项目的整体品质； 户型设计产品面积紧凑，户型设计合得，总价得以有效控制，具有产品和价格的双重竞争力； 户型设计中退台、错阳台、入户花园、景观窗、阳光房等优势亮点，提高了产品的性价比。 5、品牌优势 金辉地产拥有10余年开发经验及品牌积累，为项目品质提供了保障。 买资料光盘到房地产商域网() 6 房地产商域网 项目SWOT分析 劣势Weak A ）人气劣势 ●地块周边多为新开发小区，入住率低，人气不足。 B）配套不完善 ●受人气不足影响，周边配套尚未完善。 C）价格劣势 ●随着政务文化区的发展，该区的房地产销售均价上升幅度较大，不到一年涨幅达1000元/平方米，但现 有的生活配套不完善、入住率低、交通不太便利，因此现在销售均价相对现状较高，不具有竞争优势，影 响了该区房地产的成交量 ●项目地价较高，价格不具有优势 D)产品劣势 ●90平方米一下的户型占到了70% ，户型结构为塑造高端产品带来阻力。 买资料光盘到房地产商域网() 7 房地产商域网 项目SWOT分析 机会Opportunity A ）政策利好： ●合肥市政府搬迁至政务文化新区，从而带动整体区域发展 Ｂ）经济环境： ●城市GDP稳定提升，整体经济实力不断增强； ●合肥房地产市场处于发展的初级阶段，发展空间巨大； C）新区发展日益完善： ●随着新区的发展，各项配套将逐步完善，项目所在区域将更适宜人居，将会有更多的买房者考虑在该区 域置业 D)政府着力打造 ●政府对政务文化新区的着力打造将进一步增强购房者的购买信心。 买资料光盘到房地产商域网() 8