《沈阳保利海棠花园年度营销推广预案》.ppt

保利·海棠花园 年度营销推广预案 第一部分：市场竞争环境梳理 第二部分：项目情况梳理 第三部分：营销推广总案 第四部分：项目价格建议 第一部分：市场竞争环境梳理 按照目前房地产市 场的发展情况来 看，东陵区楼市主 要划分为方家栏区 域和新立堡区域两 个较为成熟的区 域。 其中，方家栏区域 因房地产市场起步 较早，生活配套设 施较完善，其销售 价格高于新立堡区 域。 棋盘山风景区一带 以中高档别墅为 主，农业高新区及 其他周边区域则以 中低档住宅为主， 处于房地产起步阶 段。 新立堡在售项目概况： 方家栏在售项目概况： 第二部分：项目情况梳理 2.1 项目基本情况 地理位置： ——位于新立堡区域，东陵区和大东区的交接地带，东陵区房地产发展的核心区域。 项目情况： ——项目分为2期开发，一期项目909套，已销售740套，目前所剩单位均为大面积户型及小高层中的单位。 2期基本指标： ——占地面积：约4万平方米 ——建筑面积：约6万平方米 ——总 户 数：约620余户 ——建筑类型：多层和小高层住宅 2.2 项目目前的营销推广情况 推广原则： ——以“和谐”为项目发展的前提，以错位发展为基础，以品牌的连锁经营为方向，与“保利花园”的营销推广和谐共生。 项目总体推广定位： 年轻生活精神地标。 营销推广绩效：