《郑州枫华置业温哥华广场品牌营销推广提案》.ppt

联盟新城 楼盘位置：郑东新区郑东新区农业东路88号 （与第三城市中心轴线交汇处） 开发单位：郑州联盟新城置业有限公司 规划设计：德国WSP 景观设计：泛亚环境国际景观有限公司 总占地面积：800亩 总建筑面积： 800000㎡ 容积率：1.11 绿化率： 61% 车位配比：1:1.2 车位租售: 8万元/位 建筑风格: 一、二期围合型院落，三期中式别墅 建筑形态：多层（五层）、别墅(期房) 面积范围：108.52㎡～372.96㎡ 主力户型 ：一期190㎡—230㎡，二期130—160㎡ 付款方式优惠：一次性8％、按揭3％ 物业管理 ：CBR世邦魏理仕 项目简介 联盟新城项目总占地 800 余亩，建筑总面积 80 万平方米。作为郑州市 57项重大项目排名第十的唯一住宅项目，位于郑东新区的龙湖南区，东、北分别临南北运河和东风渠，西面为第三城市道路，南临农业路。交通便利、配套齐全，距离郑东新区的核心 ---- 中央CBD 区的外环线约 800m ，宜动宜静，可以说是郑东新区住宅用地中的超白金地块。由黑川纪章先生担纲的首期工程，是其在深入了解了中国人的居住习惯后，结合中国传统住宅四合院的形式，用现代的居住理念和手法设计的围绕庭园形成的开放式围合建筑，给人尊贵、亲切、安全、私密的感觉。整个规划设计体现了黑川先生倡导的“共生”理念，以超低的容积率、超低的建筑高度和高绿化率形成开放围合的新亚洲院落。作为2008年国际住宅博览会中国首个示范作品，联盟新城被郑州市委、市政府授牌“重大项目”，当之无愧的入选“2004CIHAF中国名盘”，并且是河南唯一荣评“中国优秀户型”住宅小区。 绿城?百合公寓 楼盘位置：郑东新区农业东路与第三城市中心轴线交叉口 开发单位：河南中州绿城置业投资有限公司 规划设计：浙江绿城建筑设计有限公司 河南省建筑设计院 总占地面积：600余亩 总建筑面积：40万㎡ 总规划户数：1500户 容积率：1.13 绿化率：35% 车位配比： 1：1 车位租售： 8万/个 建筑风格：新古典主义 建筑形态： 低层 建筑结构：框剪结构 建筑层高： 3.0m 面积范围：110-300平米 主力户型： 140—160平米 物业管理机构：浙江绿城物业管理有限公司 项目简介 绿城·百合公寓是由多层公寓、小高层公寓、中心会所、泛会所、商业步行街及各类现代化生活服务设施组成，总占地面积600亩，总建筑面积近40万平方米的大型高尚生活园区。整个园区采用半围合式的分组团布局，外借景观水系入园，内依园区丰富的立体绿化，各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态。大规模的中心花园和组团、宅间绿地及波光粼粼的水系，形成了层次丰富的生态视域。项目采用整体设计的方法，从环境的角度将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响。 目前销售情况： 160——200平方四房两厅两卫 200——300平方复式 2、产品结构分析 联盟新城为中国古典四合院式高端别墅，主要形式为叠加、双拼、联排和独栋，其中以联排和叠加为主，面积在110——373平米之间，目前所剩房源4套 绿城·百合公寓为低密度情景花园洋房，其主力户型为三房两厅、四房两厅及复式，户型设计较为时尚，顶层复式均带有欧式天窗，面积区间110——300平米之间，配套设施齐全 从产品结构来看，两者面积较为相似，其中联盟新城定位较高，绿城·百合公寓以大面积普通住宅为主，价格较低，对本项目威胁较大 3、目标客户层分析 联盟新城目前定位为高端，其高的总价决定了目标客户层极大的限制，加上其中式风格，因此其客层主要为：有较高的收入，大型私企业主或具有灰色收入的政府高官，或少量外籍人士、华侨等对中国古典情节有浓厚兴趣的人。 绿城·百合公寓定位为中高阶层，价格适中，其产品类型决定了其客层主要为：企业中层、政府机关领导、具有高学历、高收入的年轻一族，喜欢欧式的风情，较追求快节奏都市生活下，相对私密和有品质的生活的人。 但前提是:几个主流高端项目的形象和价值建立均积累了至少四年的时间,品质和价格的提高背后是客户层的长期培养和圈子的建立。 那么，对于上手就要做顶级、高端的本项目，对本地高端客层的深度把握和渠道整合，是项目成功的命脉。 对于长期浸身于高端地产服务，并拥有