万科-苏州劳动路金色家园项目营销推广方案2007年.pptVIP

从2006年全年成交情况来看，主力竞争市场的成交价格均在7000元/平方米以下，劳动路胥江板块由于区域环境较差导致板块内成交价格不超过5800元/平方米，与本案项目拟定的入市价格有很大的价差。 07年，主力竞争市场上有较大量高品质的高层，小高层（新港名仕，金都名苑）上市，届时我们的高层产品将与这些高层，小高层形成正面竞争，由于地段环境的差异，我们的高层产品将面临较大的竞争压力，而同期市场上无多层产品推出，面临市场空白点，我们的多层产品较为乐观。 06年云庭、金河国际成交客户分析 * VANKE金色家园项目 2007年营销计划方案 目 录 【1】市场情况 【2】客户情况 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ从板块看项目： 西环路西园路板块 三香路干将路板块 玉山路板块 劳动路胥江板块 解放西路板块 南门板块 主力市场 参与市场 从板块看项目： 水城丽都，领秀江南 中天品园 新康新城，金帝城市别墅 宝石御景苑，金都名苑， 新港名仕花园 国际公馆，保利雅苑 胥江华庭，云庭 代表个案 南门板块 西环路西园路板块 解放西路板块 三香路干将路板块 新区玉山路板块 劳动路胥江板块 板块名称 次要 次要 次要 参与市场 重要 重要 重要 主力市场 重要程度 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ苏州中心城区06年供销： 苏州中心城区06年供销： 1、06年1-11月，苏州中心城区住宅供应量为72.6万方 2、06年1-11月，苏州中心城区住宅销售量为90.1万方 3、06年1-11月，苏州中心城区住宅供销比为0.8：1 市场正呈现供小于求的态势 中天品园多层3万方 小高层2.5万方 国际公馆4万方 保利雅苑2万方 金都名苑5万方 新港名仕花园6万方 云庭高层1.8万 万科项目12万方(多层4万) 07年预计供应量（估） 万科项目 高层15.3万方 多层+花园洋房7.7万 万科劳动路项目，云庭最后两幢高层 云庭 普通高层公寓5700-5800元/㎡ 区域内项目均为普通高层，小高层公寓产品，目前无多层产品，无高档产品 目前板块内居住档次低，高尚的生活配套很少，周边无知名学校医院，劳动路东段环境较西段差，板块交通发达 劳动路沿线和胥江之间东到盘门路西到西环路 劳动路胥江板块 小高层2.5万方 多层5.5万方 别墅1.8万方 小高层高层6万方 高层小高层17.6万方 07年以后供应量 中天品园2期 国际公馆3期 金都名苑2期，新港名仕花园 苏地2005-B-28地块 将要上市楼盘 中天品园 国际公馆，保利雅苑 宝石御景苑， 代表楼盘 普通多层6500元/㎡ 普通高层公寓5700-6000元/㎡ 普通高层公寓6800-7000元/㎡ 价格水平 目前在售仅有中天品园多层和少量小高层产品 板块在售项目产品均为高层和小高层，中档产品 区域内项目现有产品为普通高层和小高层，占有很好的地理位置，价格较高，但楼盘品质一般 产品 日常生活配套齐全，交通便利，板块内缺乏高档配套，居住环境一般，人文环境优越 各种生活配套设施主要依靠新区中心板块和三香路家乐福，生活较便利，本身无任何配套 成熟的居住板块。苏州政府所在地，各种配套很发达的板块。有家乐福、体育中心商圈、附二院等。日常生活便利，体育休闲娱乐设施发达，教育配套齐全 配套 西园路西环路交叉口 玉山路和滨河路交叉口京杭运河淮海街之间 三香路干将路沿线东至阊胥路西到西环路 区位 西环西园路板块 新区玉山路板块 三香路干将路板块 邻近板块比较： 劳动路胥江板块沿革： 劳动路胥江板块原来多为老工厂及城乡结合部无地队，居住氛围较差，随着道路设施及城市规划逐步改善，近年来居住氛围已经有所提高。 但区域内至今无高档住宅区出现 主力市场未来利好因素： 由于我们认定的主力市场除了劳动路胥江板块外其他板块目前已经发展到较为成熟的阶段，处于苏州城市附中心的地位，因此近期内不会有重大的发展规划，目前劳动路胥江板块在近期的城市发展中有如下规划： 在劳动路胥江板块有以下规划或在建中项目： 1、万科项目地块东拟建道路与三香路相连缩短了到中心区的距离 2、万科项目地块东规划学校 3、劳动路改造项目实施中 4、劳动路高架引桥项目投入使用 5、胥江河、运河沿岸将建成几十米宽的“水岸走廊”和“商业观光街” 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ主力市场未来利