44030同致行三亚市地产楼盘调查.docVIP

三亚市地产楼盘调查 同致行五指山项目组：高静、刘鑫 2007-9-17 以下为具体各个楼盘调查表（按编号列出）1—擎天半岛 交 楼盘名称擎天半岛楼盘现状已售楼盘地址三亚市海南省三亚市友谊路6号发展商三亚信恒实业发展有限公司占地面积7674.14平方米建筑面积47606平方米容积率1.99绿化率40.90%总户数主楼118套；附楼141套建筑类型高层,公寓 营销策划整合推广建筑设计暂无资料物业管理三亚碧海蓝天国际物业（酒店）管理有限公司项目功能项目功能 ◇地下室、停车场—— -1F ◇大堂、船长俱乐部、体育俱乐部、商务中心——1F-3F ◇中餐厅、影院、男子SPA——4F ◇游泳俱乐部、女子SPA——5F ◇屋顶泳池——附楼6F—10F——84套酒店客房 ◇主楼6F-30F——104套精装修全海景毫宅 6F-13F 一梯6户 14F-24F 一梯4户 25F-30F 一梯2户 30F——顶层豪华俱乐部 ◇风情酒吧街——友谊街配套设施见上表户型分配面积95平方米左右—450平方米左右销售价格起价:6100元/平方米 均价:12000元/平方米 最高价:25700元/平方米目标客户北方人较多付款方式按揭（7成30年）主要卖点海景高尚公寓联系方式089866605666备注定位――国内富豪阶层的度假行宫 全国之最的海洋行宫 推广――借助国际富豪目前最流行的海上娱乐项目――帆船俱乐部，来主推财富阶层一种新的生活模式相关图片 2—碧海蓝天 楼盘名称碧海蓝天楼盘现状已售楼盘地址金鸡岭路与三亚湾路交汇发展商三亚金海旅业有限公司占地面积70862.44平方米建筑面积141654平方米容积率1.99绿化率68%总户数3082建筑类型高层, 8幢20-28层海景楼营销策划整合推广建筑设计暂无资料物业管理三亚碧海蓝天国际物业（酒店）管理有限公司园林景观近 50000 ㎡超大型热带风情园林， 以三亚湾为背景，景观中轴前后贯穿主题广场、豪华会所、水体中心、中心花园…… 园林四处，热带名贵花木呈组团分布，包括各类棕榈科植物、小叶榕、蒲葵、苏铁、白玉兰以及名贵乔木，其中三亚仅有的二十棵加那利海枣，就有六棵种于碧海蓝天。配套设施业主餐厅、篮球场、网球场、游泳池户型分配8 幢 20-28 层海景楼宇从一室一厅到五室三厅不等销售价格均价：6600元/平方米目标客户北方人较多付款方式一次性付款或按揭主要卖点海景高尚公寓联系方式备注碧海蓝天包括 8 幢 20-28 层海景楼宇，集休闲、度假、居家、娱乐、养生、投资诸功能于一身，是目前三亚最大型、低密度高层滨海度假社区，为新世纪中产阶级打造了最浪漫“第二居所”。 碧海蓝天赋予了三亚市一张靓丽的人居名片，打造了旅游房产之经典，三亚安居品位由此全面提升，被誉为 海边的香格里拉、“三亚湾畔的梦幻天堂”。2003年初，三亚市政府曾明确下文，一线海滨不再批建商业地产，碧海蓝天作为三亚湾畔旗舰楼盘瞬间成为绝版，业主由此坐享无限广阔的升值空间。相关图片 3—蓝色海岸 楼盘名称三亚湾蓝色海岸楼盘现状在售楼盘地址三亚湾路与金鸡岭路交汇处发展商三亚兰海城市建设投资有限公司占地面积63336平方米建筑面积49944平方米容积率2.50绿化率暂无资料总户数暂无资料建筑类型高层营销策划瑞恒顾问(三亚)机构 自建营销团队整合推广鼎成机构(深圳)建筑设计 深圳筑博工程设计有限公司物业管理海南兰海度假物业管理有限公司户型分配一房53—56平方,两房100—112平方,三房139—160平方销售价格均价10000元/平方,海景房11000—14000元/平方, 其他位置8000—9000元/平方.目标客户有兰海集团的老客户,也有老客户介绍过来的新客户,另有一些北方来度假的客户.付款方式一次性付款和按揭付款.首次置业可贷七成,两次以上置业者可贷五成或六成.主要卖点海景联系方式售楼处电话 置业顾问吴海英(女) 网址:备注兰海花园3期 蓝色海岸项目位于三亚市著名的旅游风景区----三亚湾之滨(三亚湾路)，紧临三亚市区，距三亚凤凰国际机场约10分钟车程；本项目场地具体位于海南省三亚市三亚湾靠海处，与金鸡岭路交接处，场地南临三亚湾路，西面为军营用地，东面为已建成蓝色海岸项目，北面主要为航空兵宿舍；距海边