《黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想》.ppt

8+1武汉城市圈的大格局 经济人群的扩大，城市的扩张 武汉人即将开始的投资置业 城市圈内品质楼盘的纷纷呈现 城区内实力开发商逐步走上前台 领先的 生活的方式价值认同感 升值潜力楼盘的综合素质生活的品位 制胜关键点：跻身武汉城市圈地产第一阵营。 奠定黄冈区域第一盘的龙头地位 以走出区域的姿态造势是为了更高附加值地矗立于区域市场。 制胜关键点：与黄冈高端物业形成差异。 强化板块居住特色； 整合内外景观资源； 展示项目整体质素（均好性） 制胜关键点：与中心区物业形成差异。 坐拥政府、商业二个中心，区位居住价值更高； 最大程度地享受更多的市政配套设施； 最大程度地截流竞争对手的客户资源； 最大程度地整合各种资源的生活中心城。 ■ 多元风尚之一：典雅与从容的格调生活 ■ 多元风尚之二：与潮流同步的时尚生活 ■ 多元风尚之三：绿意盎然的自然生活 ■ 多元风尚之四：成熟与快捷的商务生活 三大战役，四大突破！ 【 推广策略 】／总体布署 咸宁城区 孝感城区 鄂州城区 【 推广策略 】/ 推广三大战役 高端项目之战 银泰华庭 中心城区项目之战 中 心 区 城市圈项目之战 政商核心区项目 中 心 区 黄冈市内 高端项目 【 推广策略 】/ 推广三大战役 三大战役的主战场： [消费者的大脑] 【 推广策略 】/ 推广三大战役 / 武汉城市圈 【 推广策略 】/ 推广三大战役 / 武汉城市圈 ? 心理路障： “同样在武汉城市圈，同样是品质楼盘，为什么一定要选择黄冈的银泰华庭？” ? 解决方案： 强势亮相“秋交会”，高举高打，建立形象高度。 ? 发力点： 人文城多元生活：人文之城/繁荣之城/风景之城/现代之城/生活之城…… 【 推广策略 】/ 推广三大战役 / 高端项目 【 推广策略 】/ 推广三大战役 / 高端物业 ? 心理路障： “黄冈城区还有很多高端楼盘,如何选择? ” ? 解决方案： ? 发力点： 黄冈高端物业第一楼，谁与争锋 建立现场景观环境示范工程 【 推广策略 】/ 推广三大战役 / 中心区物业 市场定位 产品定位 指标要求 建议 本项目： 分两期开发 先住宅后商业。 入住后有充足人气，可提高商业物业价值 主要技术经济指标： 总用地面积： 36612.2m2 代征地面积： 3590.9m2 净用地面积： 33021.3m2 总建筑面积： 115993.1m2 其中商业建筑面积：20433.4m2 住宅建筑面积：95559.7m2 建筑总占地面积：10536.2m2 建筑密度：31.7% 容积率：3.51 一期 二期 规划布局 入口 2 1 通透 商业街入口 项目定位 总规划 小区门前休闲大道 外围步行街 架空园林、泛会所 临街U字型商业 外围种高大树木的园林 种植绿色植物 充分考虑地块形状，及周边商业资源的 利用，最大限度地实现小区的通透性 项目定位 规划布局 住宅部分： 价值一：通透园林 价值二：高层景观资源 价值三：商、住优势互补 商业部分： 价值一：人流动线 价值二：昭示性 价值点 规划要点 住宅私密性与商业公共性 要有机的融合起来 规划布局 2 1 住宅价值 商业价值 规划布局 2 1 项目定位 规划布局 要点三：二期底层全架空， 通透园林，泛会所 泛会所 架空层 架空层 架空层 项目定位 规划布局 泛会所 充分利用本项目的架空层，提高 小区的通透性，增强项目舒适度 中庭园林：泛会所的形式布局于中间栋的架空层，小区以水系贯穿其中，增添景观资源和提高项目灵性 项目定位 规划布局 项目定位 规划布局 要点四：二期主入口设在临街面，方便住户出行及购物，门前为项目景观大道 规划布局 入口 2 1 通透 商业街入口 项目定位 规划布局 要点五：北向部分为景观大道，可用作地上停车位 规划布局 入口 2 1 通透 商业街入口 规划布局 入口 2 1 通透 商业街入口 项目定位 规划布局 要点六：小区外围一圈高大树木，形成屏风状，隔断小区与外界的直接对视，增加了小区的私密性和舒适度 小区外围园林：高大树木，目的减少干扰的同时增强项目私密性，提高项目的形象，给客户以尊贵感和上流社会地位感 项目定位 规划布局 商业部分： 要点一：黄色线条部分U字型为 住宅底商，共长120米，进深15 米 要点二：黄色线条部分为项目商 业步行街 规划布局 入口 2 1 商业街入口 要点三：临主干道部分引入百货旗舰店 项目定位 规划布局 要点三：为了提升南面的商业价值， 应当把道路打开设置休闲区，与临 街商业结形成连贯的人流动线，人 流自然过渡，逛街动线连贯 规划布局 入口 2 1 商业街入口 项目定位 规划布局 要点四：西面临街路口处，设置 下沉广场，便于负一层商业的经 营与销售 规划布局 入口 2 1 商业街入口 项目定位 规