《青岛东海路9号竞争项目营销报告》.ppt

凯悦中心 报纸软文 德国品质着陆凯悦中心 （介绍项目样板间及售楼处开放，以及德国产品装修的情况，500字） 2008-06-05 青岛早报 第50版 32 凯悦中心 户外广告 旧工地围板 旧户外看板 香港中路 旧户外高炮 香港路与海尔路交界 33 凯悦中心 户外广告 新工地围板 07.12.04 34 凯悦中心 户外广告 07.12.04 南京路 07.12.04 福州南路 08.01.19 东海东路 35 广告统计 （硬广） 凯悦中心 1月9号 视界从凯悦打开 青岛早报 整版 08-01-03 1月9号 视界从凯悦打开 青岛早报 整版 08-01-10 凯悦中心 世界级临海公寓 样板间即将开放 青岛早报 整版 08-04-23 中心影响力 价值原动力 半岛都市报 整版 07-12-20 中心 就是影响力 半岛都市报 整版 07-11-22 诉求点 媒体 时间 07年报纸硬广没有销售情报，08年报广均有销售情报 36 广告统计 （软文） 凯悦中心 解读“凯悦中心香港热销”现象 半岛都市报 1000字 08-05-08 凯悦中心国际营销 首战香港售近亿元 青岛早报 1000字 08-04-29 凯悦中心预造青岛的国际名片 青岛早报 1000字 08-05-08 德国品质着陆凯悦中心 青岛早报 500字 08-06-05 凯悦中心海景公寓慈善开盘 青岛早报 500字 08-01-17 凯悦中心 开启城市中心价值 青岛财经日报 800字 07-11-29 诉求点 媒体 时间 软文内容以渲染项目的较高品质和较好反响为主 37 项目大事 凯悦中心 《楼市》传媒和青岛凯悦置业集团有限公司联合主办“对话奥运城市——新奥运?新青岛?新地标”大型论坛在香格里拉大酒店举行 2008-06-22 凯悦中心公寓、写字楼样板间及售楼处开放 2008-05-29 青岛凯悦置业集团将抗震救灾爱心捐款送达青岛红十字协会，其中，包括青岛凯悦置业集团的100万捐款、员工捐款13520元 2008-05-16 凯悦中心于香港文华东方酒店举行其世界级临海公寓香港首度展销新闻发布会，在为期两天的销售展览中总销售额近1亿元人民币，公寓销售均价30000元/平米 2008-04-16 凯悦置业集团宣布委任世邦魏理仕为凯悦中心住宅部分的独家销售代理 2008-03-17 “因爱共铸璀璨人生” 凯悦中心慈善之夜暨开盘盛典举行，凯悦集团与中华环境保护基金会签订长期协议，以每销售1平方米即捐赠10元人民币的方式不间断提供款项 2008-01-09 全球最大私募投资商凯雷投资集团以股权投资方式与青岛凯悦置业有限公司达成合作 2007-07 “凯悦大厦”项目举办设计方案说明会在青岛香格里拉大饭店二楼24号多功能厅举行。澳洲皇家建筑师协会主席、PTW总裁约翰·贝尔蒙（John Bilmon）先生亲临现场 2006-11-24 38 广告统计 凯悦中心 1 2 2 0 0 3 1 2 总计（次） 1 2 1 × × 1 × 1 报纸软文（次） 0.8 2.6 3.75 0 0 5.3 3.6 3.9 估计费用（万元） × × 1 × × 2 1 1 报纸硬广（次） 6月 5月 4月 3月 2月 08.1月 12月 11月 项目07年11月以来，报纸硬广和软文的支出费用预计为19.95万元 08.01.09公寓开盘 39 凯悦中心 推广分析 广告投放数量（次） 项目销售数量（套） 目前项目整体去化率为3.5% 项目开盘3个月内交易情况不佳 2、3、4月为传统淡季，并未进行报纸推广 报纸硬广与软文推广集中于开盘前及青岛旅游旺季的4、5月 4、5月的报纸推广配合4月份的香港展销、以及5月样板间和售楼处的开放，相对加快了项目去化 项目开盘后几个月内的交易空白，以及截至目前去化情况的并不乐观揭露了项目自身较低的的综合素质 公寓开盘 08.01.09 香港展销会 08.04.16 样板间、售楼处开放 08.05.29 40 凯悦中心项目开盘以来综合采用了包括报纸整版硬广、软文、户外大牌、户外高炮、网络广告等多种营销手段，但交易情况并不乐观。 41 麦岛金岸 凯悦中心 柏丽澜庭 海信燕岛国际公寓 42 麦岛金岸 报纸硬广 麦岛金岸 尽享1.7公里绝版海岸线 “敬请享受每天早上的25分半钟 和每天晚上的25分半钟 这是麦岛金岸独享的漫步时光” 2007-08-23 青岛早报 整版 第32版 43 麦岛金岸 报纸硬广 2007-08-23 半岛都市报 整版 B68版 麦岛金岸 尽享1.7公里绝版海岸线 “敬