建筑工程造价的费用.pptVIP

第二章 建设工程造价的构成 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 2.1建设工程项目造价构成 2.1.1建设项目总投资构成 2.1建设工程项目造价构成 2.1.2设备工、器具购置费 2.1.3建筑安装工程费 见第二节 2.1. 4工程建设其他费 2.1.5预备费 2.1.6建设期贷款利息 2.1.7固定资产投资方向调节税 2.2建筑安装工程费用的构成 2.2.1建筑安装工程费用构成概述 1、直接工程费：分部分项工程费（施工图预算各子目计价合计） 是指建筑工程施工中直接消耗于工程实体上的人工材料机械使用费用的总称 包括：人工费 材料费 机械费 人工费 是指从事建筑工程施工的人工和附属施工工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费 材料费 是指完成建筑工程所消耗的材料、零件、成品、半成品的费用。 施工机械使用费 是指建筑工程施工中所使用的各种机械费用的总和。 施工措施费 1文明施工（包括环境保护、安全施工） 以直接工程费合计（指分部分项工程量清单计价表或施工图预算计价表合计中的人工费、材料费合机械费合计） 为基数乘以相应系数 工程系数为0.1% 最高限额2.65万元 施工措施费 2、临时设施费 以各专业预算基价中计价规定计算 3、夜间施工措施费 夜间施工措施费={（工期定额—合同工期）/工期定额工期}x工程所需总工日x每工日夜间施工费用 夜间每日施工费按9.9元计算 施工措施费 4、二次搬运措施费 以各专业预算基价中计价规定计算 5、大型施工机械进出场及安拆措施费 以各专业预算基价中计价规定计算 6、脚手架措施费 以各专业预算基价中计价规定计算 7、已完工程及设备保护措施费 以各专业预算基价中计价规定计算 施工措施费 8、总承包服务费按专业承包合同价格乘以系数 系数为1-4% 9、竣工验收存档资料编制费 直接工程费乘以系数 系数参考值0. 1 % 间接费：企业管理费和规费 企业管理费 包括：管理人员的工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他。 间接费：企业管理费和规费 规费 包括：工程定额测定费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险、工伤保险。 利润和税金 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润 以各专业预算基价中计价规定计算 系数自定 税金： 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 工程造价计价程序（建筑工程） 工程造价计价程序（装饰工程） 施工图预算计算程序表 4、工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 （1）、基本概念 工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。 （2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。 （2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 （2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综