房地产开发与经营练习题3624303686.docVIP

模拟一 一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分) 1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级 A .2 B.3 C.4 D.5 2．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（） A．40年 B.50年 C.60年 D.70年 3．（ ）是土地开发的重要工作内容。 A三通一平 B房屋建设 C场地平整 D道路建设 4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（　）。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 ．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ 　）。A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为4000㎡，拟投资开发一房地产项目，该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，预计房价为5000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ） A.2 B.3 C.4 D.5 16.产开发企业发行优先股股票，票面额按正常市价计算为300万元，筹资费率为3%,股息年利率为13%，则其资金成本率： A、13.40% B、14.40% C、13.00% D、14.00% 17.建设单位在建设工程开工前，需要向（ ）建设领取主管部门申请 领取施工许可证。 A.乡级以上人民政府 B.县级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.省级以上人民政府 20.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为( ) A.30年 B.50年 C.2年 D.设计规定的合理年限 多项选择题（每小题的5个备选答案中，有 2或2个以上最佳答案，至少有一个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。共20小题；每小题2分，共40分) 1．相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（　）　A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C．置业投资对象可以是市场上存量房地产D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 ．下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（　）。A．现金回报率B．投资回收期C．借款偿还期D．资产负债率E．资本金利率 E 容积率 三、简答题（本题1小题,每题20分,共20分） 美国土地征收程序？ 房地产公司申领施工许可证必须具备的条件? 美国土地征收程序：1、预先通知（1分）；2、政府方对征收财产进行评估（1分）；3、向被征收方送交评估报告并提出补偿金价的初次要约（被征收方可以提出反要约）（1分）；4、召开公开的听证会以说明征收的必要性和合理性（如果被征收方对政府的征收本身提出质疑，可以提出司法挑战，迫使政府放弃征收行为）（2分）；5、如果政府和被征收方在补偿数额上无法达成协议，通常由政府方将案件移交法院处理（1分）；6、法庭要求双方分别聘请的独立资产评估师提出评估报告并在法庭当庭交换（1分）；7、双方最后一次进行补偿价金的平等协商（1分）；8、如果双方不能达成一致，将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理的补偿”价金数额（1分）9、判决生效后，政府在30天内支付补偿金并取得被征收的财产。（1分） 模拟二 按房地产用途分类，高档住宅房地产属于（ ） A居住房地产 B商业房地产 C金融房地产 D娱乐房地产 2.大于或等于（ ） A 24米 B10层 C 30层 D100米 3.城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于( ) 　 A生地 B熟地 C毛地 D农地 4.房地产业属于（ ） A建筑业 B第二产业 C第三产业 D第四产业 5.我国居住用地土地使用权最高年限为（ ） A70年 B50年 C40年 D30年 6.以商业为目