房地产开发项目市调竞标工作计划书项目.docVIP

本计划书分为以下几个部分：第一部分 工作目标 03第二部分 工作内容及方法 04第三部分 工作流程 19第四部分 工作时间 20第五部分 报告内容和格式 21第六部分 项目组结构 22 第一部分 工作目标本项目地块位于重庆ⅩⅩⅩ旁，贵公司希望我司提供项目市场调研、定位分析及经济可行性分析服务，解决本案住宅、商业如何合理定位及项目经济效益分析等问题。我司拟以市场调研为手段，收集基础数据，在深入分析重庆及项目周边市场的基础上，给出项目合理定位建议，并进行科学经济分析：1、通过对宏观市场环境的研究，把握重庆市及项目片区房地产市场的市场特点和发展趋势；2、分析项目地块优劣势，提出项目发展风险规避建议；? 3、通过消费者研究，描述各细分市场特征,确定本项目目标客户群及营销主题；? 4、分析消费者需求特点及项目地块性质，给出本项目产品（建筑）定位建议；5、通过对竞争产品的研究，分析产品特点，寻求本项目独特营销思路。6、通过对本项目的合理定位建议，结合甲方提供之真实的项目相关费用，进行科学的财务测算及经济分析。第二部分 工作内容及方法一、定位研究方面1、重庆房地产市场环境研究1-1、研究目的：分析重庆经济发展状况，以及房地产业发展现状与趋势，为项目前期定位提供宏观市场依据。1-2、研究内容：1-2-1、宏观经济运行状况? 国内生产总值及三次产业结构? 当地固定资产投资及房地产投资开发比重? 当地社会消费品零售总额/居民消费价格指数/房地产价格指数1-2-2、重庆房地产市场供求概况? 当地房地产市场发展状况描述? 当地房地产市场供求现状分析? 房地产市场未来供求趋势预测1-2-3、国家及地方政府与房地产相关的政策法规? 对各类物业开发和流通的政策法规? 国家金融政策/货币政策/利率/房地产按揭政策等? 政府关于商品房在金融、市政规划等方面的政策法规? 房地产开发的政策导向1-2-4、重庆城市规划及片区规划? 城市规划特点及片区规划? 地块周边道路、交通及市政规划? 地块周边远景规划? 城市基础建设1-3、研究方法1-3-1、实地考察项目地块及周边环境；1-3-2、对政府相关部门、商业部门或行业管理机构有关官员进行深度访谈；1-3-3、收集当地历史文献资料，如统计年鉴，城市或片区规划图案等；2、潜在购房者调查2-1、调查方法：封闭式结构问卷入户访问2-2、调查区域：重庆市（本案所在行政区域）2-3、样本量：（具体数量根据双方最终确认的计划书实际工作需要另行议定）2-4、调查对象：2-4-1、符合市场调查常规过滤条件2-4-2、当前在上述指定区域工作或居住1年以上2-4-3、年龄在20岁以上2-4-4、个人月收入在2000元以上或者家庭年收入4万元以上2-4-5、未来1-2年内购买商品住宅的可能性较大的2-4、调查内容（调查问卷设计提纲，执行前准备问卷）2-4-1住宅内部功能和形式需求? 住宅类型? 住宅户型空间形式（平面、复式、跃层等）? 住宅户型结构（几房几厅几卫）? 住宅建筑面积? 功能布局（各功能空间的布局，包括阳台、卫生间等）2-4-2住宅外部及环境需求? 对项目住宅建筑单体及园林景观规划设计建议? 建筑设计（风格、外墙颜色、材料、窗户形式、阳台等）? 园林景观设计风格、主题、康乐设计等2-4-3 小区配套设施需求? 社区生活配套设施（商业服务设施、体育运动设施、教育设施、医疗设施）? 停车位? 智能化设施及水平? 物业管理及费用2-4-4 小区周边环境需求? 对周边环境关注的因素? 关注因素的重要性评价2-4-5 购买决策过程及影响因素? 购买者/决策者/决策模式? 购房决策影响因素及其影响程度2-4-6片区及项目认知? 片区评价? 项目周边环境认知和评价? 对项目开发前景的看法2-4-7购买可能性测试? 置业目的（投资、自用、出租等）? 置业首选区域? 置业首选片区? 购买总价/单价接受/首付款额度/付款方式2-4-8个人及社会经济特征? 家庭结构? 职业/职务/所处行业? 收入来源及分布? 家庭支出构成? 家庭耐用品拥有情况2-4-9生活方式? 投资及理财态度? 个性和爱好? 业余时间支配方式2-4-10媒体接触习惯3、竞