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按揭明细 按揭贷款利率 收费保准 按揭需提供的资料： 已婚的客户需提供夫妻双方身份证.户口本.结婚证.收入证明.银行流水.首付款收据。 单身的客户需到当地民政局婚姻登记处开单身证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、首付款收据。 按揭客户需缴纳的费用： 按揭客户必须缴纳办证代收费（总房款的3.5%） 按揭客户必须缴纳住房维修基金（层高为6层30元每平米收取，楼高为8层按60元每平米收取） 按揭代开无房证明费用为100元，（交房款时需将客户户口本上所有人员复印一份） 在外地的按揭客户需去公证处作委托公证费用为200元（委托家人代办理房产证一切相关手续） 按揭贷款利率执行表： 以万为单位： 1年为 ：863.24 5年为 ：197.54 10年为:116.37 15年为：90.16 20年为：77.83 25年为：71.00 30年为：66.87 办房产证需缴纳的费用: 契税：90平米以下的收总房款的1%（没有无房证明的收总房款的2%）90-144平米以内的收总放宽的2%(没有无房证明的收总房款的4%）144平米以上均收4%，商铺直接收取4%.地址:北关地税所。 无房证明：费用100元。地址：金沙花园一期对面房地产交易中心。 办理房产证及它项权证收取总房款的1%元，地址金沙花园一期对面房地产交易中心。 维修基金：本栋楼未超过8层的每户按各自房屋的面积收取30元，超过8层的每户按每平方米60元收取 在农业银行办理按揭客户收印花税10元。地址：中原大街农业银行。 在农村信用社办理按揭的客户收保险费：按贷款总额的每年万分之五元。（例贷款金额为10万，贷款年限为10年。用贷款金额10万乘以万分之五在乘10年） 在中行办理按揭需公证费：5万元以下:200元；5万-6万300元；7万-8万400元；9万-10万500元；11万-13万600元；14万-16万700元；17万-20万800元 在中行办理按揭需交保险费： 贷款金额15万以下需650元=350元保险费+300元按揭工本费，贷款15万以上需1000元=700元+300元按揭工本费 中行按揭贷款需交保险费:贷款额的3% 付款方式及流程 客户看完房首先了解客户的付款方式：1，一次性 2，按 揭 （了解客户实力尽可能引导客户一次性付款） 一次性 ；三天内签合时是否能把房款一次性付清。 需了解客户身份证，户口本，结婚证是否齐全 按 揭 ；1，首先了解客户要以谁的名义购买房屋， 是否本地户口，是否符合贷款条件(如是否满十八岁，是否大于贷 款年龄…..） 2, 了解客户第几次置业 3，了解客户贷款资料是否齐全（如身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水…..） 身份证：是否过期。 户口本；是否与身份证名字相符。 结婚证；是否与身份证，户口本名字，证 号相符。 收入证明；是否符合月供的标准。 银行流水；近三个月的银行流水账是否符合标准。 大定要求：名字和联系方式尽可能多写一个，避免后期更名的麻烦，告知客户三天内必须签写合同，并带齐按揭资料，避免造成逾期情况并给客户出具按揭清单及收入证明。 * * 签写商品房买卖合同 填写银行申请书 转交银行等待审批 签抵押及它项权证 银行下帐
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