第三章：物权的变动.pptVIP

第三章：物权的变动 ——本章主要涉及法条：《物权法》第二章：物权的设立、变更、转让与消灭（第9条——第31条） 第三章：物权的变动 第一节：物权变动的概念与形态 第二节：物权变动的原因 ——民事法律行为、事实行为与事件、行政行为或法院判决 第三节：法典化国家依法律行为发生物权变动的规范模式 第四节：物权变动的公示 第一节：物权变动的概念与形态 物权变动： ——就物权自身而言：是物权的发生、变更与消灭； ——就物权主体而言：是物权的取得、转移、变更与丧失； ——实质：是权利主体间对物的支配与归属法律关系的变更。 包括： （一）物权的发生 １、物权的原始取得 ２、物权的继受取得 （二）物权的转移 （三）物权的变更 （四）物权的消灭 物权的原始取得 也称固有取得，指非依他人的权利与意志而取得物权。 包括： ①通过生产取得产品的物权 ②通过收益取得天然孳息的物权 ③通过先占取得无主动产的所有权 ④国家通过没收而取得物权 ⑤通过时效制度取得物权 ⑥国家通过税收、征收而取得物权 ⑦国家按法定程序取得无人继承的遗产、无人认领的遗失物和所有人不明的埋藏物、隐藏物的所有权 ⑧集体组织取得其成员无人继承遗产的所有权 ⑨取得添附物的物权 ⑩通过善意取得制度取得物权 物权的继受取得 也称传来取得，是依他人的权利和意志而取得的物权。 包括： ①移转的继受取得：即原物权人的物权完整地移转给新物权人。 ② 创设的继受取得：指所有权人通过民事方法或行政方法为他人创设所有权以外的物权。 物权的变更 指物权客体与内容的变更。 （1）物权客体的变更：指物权的标的物在量上有所改变，即标的物数量上的增减。 （2）物权内容的变更：指物权质的改变，即物权权利义务存在状态的变更。 物权的消灭 指特定主体与物权分离，即主体丧失物权。 包括： （1）物权的绝对消灭：即物权与特定主体分离，且他人又未取得其权利。 （2）物权的相对消灭：指物权与原主体分离而又与新主体结合归于新主体。 法典化国家依法律行为发生物权变动的规范模式 各国模式： 1.物权形式主义（德国民法典） 2.债权意思主义（法国民法典） 3.债权形式主义（瑞士、荷兰民法典） 一、物权行为的概念 二、物权行为对物权变动模式选择的影响 三、我国物权法上的变动模式 物权行为的概念 乃发生物权法上法律效果（即设定、移转、变更、废止物权等直接变动物权的权利状态）的法律行为。 1.区分原则 将物权变动和债权变动作为两个法律事实处理。 2.形式主义原则 物权变动的独立的意思须依据一种客观能够认定的方式加以确定。 3.抽象性（无因性）原则 物权变动不受其原因行为效力制约。 物权行为对物权变动模式选择的影响 （一）物权形式主义（德国民法典） （二）债权意思主义（法国民法典） （三）债权形式主义（瑞士、荷兰民法典） 我国物权法上的变动模式 1.对于物权变动模式的原则规定 （1） 《物权法》第15条确认了“区分原则” （2） 《物权法》第6条确认了物权转移之形式主义 ——我国物权法采债权形式主义与意思主义相结合的物权变动模式 。 2.例外 （1）动产交易中的“所有权保留” （2）土地承包权的设立、地役权的设立。 ——第127条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 ——第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四节：物权变动的公示 一、不动产物权的公示方法：登记 二、动产物权的公示方法：交付 三、物权公示的特别规定（物权法第28-31条） 不动产登记 （一）不动产登记的概念 （二）不动产登记的效力模式 （三）不动产登记的具体规定 不动产登记的概念 指登记申请人以公示为目的对物权的设立、转移、变更、抛弃在专门的机关依法定程序进行记载，以公示物权的变动。 1、国内当前不动产登记概况 2、物权法中的不动产统一登记制度 国内当前不动产登记概况 性质上：是一项行政行为，体现国家行政权力对不动产物权关系的干预。 不动产登记行政机关： A.国土管理机关（土地） B.房产管理机关（房屋） C.矿产管理机关（矿产资源）