房地产价格统计年报培训.ppt

主要内容 变动说明 主要内容 “项目位置”+“项目名称” 主要内容 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万 主要内容 讲 解 完 毕 ！ 谢 谢 四.报送时间及方式 一.主要变动说明 二.主要内容及指标解释 三.有关问题及处理办法 报送时间及方式 报送时间：当月18日16:00前 报送方式：网上填报 用IE浏览器访问网址： 报送时间及方式 报送时间：3、6、9、12月18日 16:00前 报送方式：网上填报 用IE浏览器访问网址： 联系人：韩霜 联系电话80 传真房地产价格统计年报培训 海淀区统计局价格科 2007年12月 二.主要内容及指标解释 一.主要变动说明 三.有关问题及处理办法 四.报送时间及方式 1.《房屋销售价格调查表》调整情况 《房屋销售价格调查表》 《新建房屋销售价格调查表》 《二手房屋销售价格调查表》 （208-10表） （208-11表） （V221表） 2.调整上报时间 《新建房屋销售价格调查表》 《二手房屋销售价格调查表》 月报: 企业当月18日16时前网上填报 变动说明 2.调整上报时间 《房屋租赁和物业管理价格调查表》 季报: 企业季末当月18日16时前网上填报 3、6、9、12月 变动说明 3.调整上报方式 项目建设地改为法人经营地 若开发企业在两个及以上的区县有经营场所的，以主要办公地为准上报所在区县统计局，也可由区县统计局之间协商上报地，协商不成，由市统计局最终裁定。各区县统计局负责督促企业按市局上报要求和时间上报。 使用北京“统计数据集中采集平台”系统上报 变动说明 二.主要内容及指标解释 一.主要变动说明 三.有关问题及处理办法 四.报送时间及方式 1. 调查目的 (1)调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 (2)编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 主要内容 1. 调查目的 (3)结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 (4)定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 主要内容 2. 调查方法 非全面调查 重点调查与典型调查相结合的方法 《二手房屋销售价格调查表》（208-11） 《房屋租赁和物业管理价格调查表》（208-12） 主要内容 3.调查单位选取原则 代表性强 兼顾不同企业注册登记类型 兼顾各种用途的房地产项目 兼顾不同地理位置的房地产项目 主要内容 4.调查对象 各级政府房地产行政主管部门 企事业单位 机关团体 房地产企业 房地产经营机构 物业管理企业 主要内容 组织机构代码：由8位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组成 5.指标解释（P105） 指标解释 单位详细名称（签章）：指所选调查单位（企业）的详细名称 项目名称：指所选单位（企业）的调查项目的详细名称。 同一个项目有多个名称的按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。 5.指标解释（P105） 项目名称： 指标解释 一般填写从001起，同一个项目在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，不可重复使用。 项目编码: 9位组织机构代码+3位项目顺序码 5.指标解释（P105） 指标解释 项目建设所在地行政区划代码:项目建设所在地行政区划代码:指单位所在地区的行政区划代码，统一按《北京市行政区划代码 》目录填写 5.指标解释（P105） 指标解释 序号:指被调查单位同一项目中同样结构的房屋因户型、朝向等原因价格不同时分别填报。 位置名称： 单位地理位置 指按二、三、四、五、六环路范围已形成的路线范围，填写本单位所处位置。 项目所在地地段 由原来的四级变为现在的十级 5.指标解释（P56、57） 指标解释 编码为4位码，填写至最底层 房屋类别名称 5.指标解释 5400 高档住宅 5410 别墅 5420 高档公寓 以房屋租赁为例： 四.报送时间及方式 一.主要变动说明 二.主要内容及指标解释 三.有关问题及处理办法 《二手房屋销售价格调查表》（208-11） 注