2011年12月考试房地产项目投资与融资第三次作业.docVIP

2011年12月考试房地产项目投资与融资第三次作业一、判断题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活2. 有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。3. 房地产投资决策是指利用有效、准备的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案4. 风险可能带来超出预期的损失，但不可能给投资人带来超出预期的收益。5. 临界点分析分为不确定性分析和敏感性分析两种二、填空题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 房地产投资分析的方法包括： ______ 、 ______ 和 ______ 。2. 房地产融资方式包括 ______ 和 ______ 两种3. 印花税计收办法和标准为，按房地产交易价格的 ______ ，买卖双方各负担一半。4. 在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有 ______ 和 ______ 。5. 临界点分析分为 ______ 和 ______ 两种。6. ______ 是用以衡量企业短期偿债能力的重要依据。7. 房地产投资的不确定性分析的基本方法有： ______ 和 ______ 。8. 房地产开发项目的区位因素分析包括 ______ 、 ______ 、 ______ 、 ______ 以及具体的影响因素分析等9. 根