金蝶K3房地产成本管理解决方案.ppt

谢 谢 ！ 项目成本管理软件，成本管理的好帮手 轻松实现成本控制、信息共享资料积累 产品领先、伙伴至上、快速反应、能力为先 金蝶K/3 房地产成本管理解决方案 金蝶软件（中国）有限公司 提 纲 金蝶K/3房地产成本管理系统的设计思想。 金蝶K/3房地产成本管理系统的主要功能。 房地产项目成本管理系统能解决哪些问题？ 设计思想 房地产成本应用流程图 设计思想（续） 整体解决方案模块结构图 成本管理系统模块结构图 设计思想（续） 估算管理（估算录入、估算修订、估算查询） 估算工作是工程项目前期工作的重要组成部分。 估算是项目可行性研究的数据支持。 估算的内容需要反复修订。 估算是为测算目标成本服务的。 主要功能 系统为估算管理提供了录入、修订及结果查询的功能。用户可以针对不同的工程项目进行项目前期费用估算的管理。 主要功能（续） 目标成本管理（目标成本录入、修订、查询） 目标成本是企业预先确定的，在一定时期内和经过努力所要实 现的成本目标，是项目成本的控制线。 目标成本是工程项目前期工作的核心部分，是成本控制的依据。 目标成本是项目动态成本的初始数据。 目标成本的制订非常慎重，需要反复修订。 系统为目标成本提供了录入、修订及结果查询的功能。用户可以针对不同的工程项目对目标成本进行管理。 主要功能（续） 预算管理（预算录入、预算拆分、预算修订、预算查询） 预算数据一般是目标成本数据的进一步分解。 预算数据可以作为签订合同的参考。 预算数据同样也要经过多次修订。 为了将预算数据明细到具体的费用项目上，需要进行预算拆分。 系统为预算工作提供了录入、拆分、修订及结果查询的功能。用户可以针对不同的工程项目对预算数据进行管理。 主要功能（续） 合同管理（合同录入、合同拆分、合同查询） 合同是房地产企业最繁重的业务之一。 合同的种类很多、数量巨大、牵涉的部门多、管理复杂。 合同数据是动态成本数据的重要组成部分。 为了将合同数据明细到具体的费用项目上，需要进行合同拆分。 系统为合同管理工作提供了录入、拆分及结果查询的功能。用户可以针对不同的工程项目对各种合同进行统一管理。 主要功能（续） 合同变更（合同变更、变更查询） 合同在执行过程中由于各种原因经常遇到变更的情况。 合同变更一般是由设计变更、现场签证及其他调整引起的。 调整的原因可能涉及营销调整、设计错误、材料差价等。 系统会对合同变更产生的成本变化作出及时的调整。 系统为合同变更管理提供了合同变更录入、查询的功能，并能够将变更结果及时地在项目动态成本中反映出来。 主要功能（续） 合同结算（结算录入、结算拆分、结算查询） 合同结算表示合同已经执行完毕。（从施工角度来看） 合同结算与付款是两个概念。 合同结算分为完全结算和部分结算。 为了将结算数据明细到具体的费用项目上，需要进行结算拆分。 系统为合同结算管理提供了合同结算录入、拆分、查询的功能，并能够将结算结果及时地在项目动态成本中反映出来。 资金管理（付款计划、付款录入、付款查询及报表） 房地产行业属于资金密集型行业，资金的进出都很庞大，所以 对资金的管理非常重要。 付款计划是按月制定的资金滚动计划。 付款工作一般是财务人员完成，在总账系统均有记录，可以从 总账系统引入相关数据。 系统提供了付款预警功能。（当付款超出付款计划或付款金额 超过合同金额一定比例时） 系统提供了资金计划表、已付款明细表、欠付款明细表等报表。 主要功能（续） 主要功能（续） 动态成本 动态成本是在项目实施过程中各个时期体现的预期成本结果。 动态成本管理是本系统最核心、最精华的部分。 只要有需要，随时可以计算成本，而且实时反映最新成本构成情况。 为实现成本的全程控制提供及时、准确的数据支持。 系统为动态成本管理提供了非合同性成本录入、非合同性成本引入、待发生成本预测、全项目动态成本表、产品成本分摊表等功能。 主要功能（续） 动态成本构成 动态成本 = 未结算合同小计 + 已结算合同小计 + 非合同性成本 + 待发生成本 签约 金额 变更 签证 结算 调整 签约 金额 变更 签证 结算 调整 已发生成本 合同性成本 非合同性成本 已结算成本 未结算成本 待发生成本 动态成本 系统提供了待发生成本的预测功能。 系统提供了非合同成本的录入、引入功能。 在合同执行及合同结算等模块生成数据。 主要功能（续） 动态成本报表（全项目动态成本表、产品成本分摊表） 全项目动态成本表能够全面反映项目实施过程中各