国有土地使用权招标出让流程介绍.ppt

国有建设用地使用权招标出让流程介绍 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 北京中安兴业工程管理有限公司 目录 招标前期条件 招标程序 投标书制作 评分标准 可前期准备事项 一、前期条件 取得《建设项目规划条件》 地价评估 地价审核 (确定入市价格及方式) 市政府批准 二、招标程序 发布招标公告 （招标邀请） 发售招标文件 投标预登记 （缴纳保证金） 投标、开标 评标 发放中标通知书 出让合同签订 二、评分标准 第一阶段： 财务及资信（30分） 第二阶段： 综合（70分） 其中：投标价款总额（25分） 拟建项目说明书（20分） 资质业绩（20分） 综合印象（5分） （一）财务及资信 公司整体财务状况（前三年经审计的财务报表） 资金情况（自有资金证明） 融资情况（银行贷款意向） （二）投标价格 低于招标底价，无效标书 高于招标底价，按公式计算： N=(P-P0/Pmax-P0)*10+15 P：投标价格 P0：标底 Pmax：最高投报价格 报价策略 目标：略高于底价（+10%） 售价不宜过高； 利润率控制在8%—12%为宜； （三）建设方案（拟建项目说明书） 项目整体定位 方案说明 经营理念 开发进度 （四）企业资质、开发业绩或投资业绩情况（五）综合印象 评标专家 人数：7-9人单数 抽取方式：从市人事局及市国土局专家库中 随机抽取 组成：房地产经济专家（1-2人） 法律专家（1人） 规划设计专家（1人） 土地专家（1-2人） 财务专家（1人） 工程及其他专家（1-2人） 三、投标文件 第一册 投标书 第二册 拟建项目说明书 第三册 开发理念及规划设计方案 第四册 财务方案 第五册 业绩资料 印刷装订样本 印刷装订样本 印刷装订样本 （一）投标书 包含：报价 投标人基本情况（相关资质） 业绩说明 公司简介 （按招标文件要求，填写相关表格） （二）拟建项目说明书 开发内容 开发理念 开发进度 项目定位 经营方式 项目综合效益 （三）财务方案 投资估算总额及明细 融资计划（自有资金、预售、贷款） 财务状况（包含过去三年经审计的财务报表） 五、可前期准备事项 资金准备 材料准备 策划、设计前期介入 陪标单位准备 （一）资金准备 保证金 约20% 银行自有资金证明 约40% 银行贷款意向 中标后15个工作日内，全部交清地价款 （二）材料准备 营业执照（扫描件） 资质证书（扫描件） 法人、授权委托人身份证（扫描件） 近三年财务报表 过去三年房地产开发项目的竣工备案表及出让金缴纳证明。 （三）策划、设计介入 项目概况及开发理念 项目解读及市场分析 项目定位及规划设计 建筑设计及结构设计 节能环保及市政供给 （四）陪标单位 投标人不得少于3家 相关资料准备 资金准备 洽商 谢 谢！ * * *