曲靖市商业地产市场调研.ppt

* 31 花果山半山别墅 环城南路 　 　 别墅 231- 　 3000 检察院定向开发 　 32 嘉悦广场 翠峰路 　 4.3 27+1高层住宅、商场、写字楼 　 三房四房 2700-3300 1-2商场、3-5写字楼、6-28住宅 　 33 盛世锦华 翠峰西路与学府路交叉口 396 19.5 双拼、洋房、商铺 90-192、457.02、 三房四房 1900 售完 　 34 锦华山水缘 经济技术开发区中心地带 496 56 别墅、花园洋房 90-192 三室四室六室 1980 　 　 35 1城山水 阳光小区旁 　 　 多层 　 　 1600-2300 总计600套，内部2-300套，外销售3-400套。8月上旬开盘。 　 36 尚风商业中心 子午路 　 　 多层，小高层 120 　 　 1-2商铺，3-6住宅，一栋3-11办公 　 37 众合大厦 子午路 　 　 高层 　 　 众合公司自建楼，可能有部分出售 1-2环中央综合商业区，6-10星级商务酒店，14-15中央商务写字楼 公司自建办公酒店商业，有对外售租的可能性 38 建硕苑小区 子午路 　 　 多层 140,160 　 曲靖市麒麟区城建房地产开发公司自建，集资20万元 140㎡70套，160㎡70套 公司自建房，价格便宜，可能会进入市场交易 * 4. 6 曲靖市楼盘情况 * 4. 6 曲靖市楼盘情况 各类型物业均价（单位：元/平米） * 4. 6 曲靖市楼盘情况 * 4. 6 曲靖市楼盘情况 4. 7 曲靖市未来发展方向 根据曲靖市总体规划和09年以来土地成交信息来看，曲靖市未来的发展主要朝三个方向。 北市区，沿珠江源大道连接沾益片区，现状是土地成交量少，片区比较荒凉，但是在未来政府肯定会加大地块的投放，因此到开发繁荣大概还需5-10年时间。 南市区，南城门以南区域，现状是09年以来土地成交较多，楼盘开发也较多，但是人流量较少，空置率也较高。目前再建的大型配套商业项目有麒麟广场商业综合中心，周边有公务员小区和检察院、法院等政府机构，类似于昆明的呈贡新区，到开发繁荣还需3-5年左右时间。 西区工业开发区，位于曲靖主城区西北方向，是工业聚集区，目前有多家企业已经搬迁进入，规划中有配套的住宅和商业项目，但是要繁荣起来还需等工业片区开发成熟，有诸多的工人上班和生活，因此，估计时间在4-6年左右。 * * 3.1 目前在建商业地产项目概况及产品情况 金城百货（雄业房地产开发有限公司） 麒麟南路365号，位于南城门内100米处，是城市中心区域的综合住宅项目，总占地面积23亩，高层住宅、商场、部分临街商铺。现阶段商场招商进行中，根据招商人员介绍项目已招满80%的商场面积。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 高层 商铺 商场 69.69-167.6㎡ 三、四室 3300元起/㎡、商铺价格21000元/平方米，使用权2680-8680元/平方米（1-10年任意购买） * 中天国际（红石地产） 中天国际广场位于曲靖市黄金地段麒麟南路与文昌街交汇处，总占地面积近30亩。“中天国际”商业部分为两期开发。商业部分一、二期（也称为A区、B区），两期建筑面积共计约38000㎡。其中一期建筑面积约32000㎡.以中高档百货零售业业态为主，二期建筑面积约6000㎡，以休闲、娱乐、餐饮业态为主。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 高层 商住 商铺 40-150㎡ 两、三室 均价2800-3000元/平米、 商铺6万-6.2万 3.1 目前在建商业地产项目概况及产品情况 * 嘉悦广场 位于翠峰路，高层住宅、商场、写字楼。目前1-2商场、3-5写字楼、6-28住宅，剩余少量住宅，商铺售罄。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 高层 写字楼 商铺 60-220㎡ 三、四室 均价2700-3300元/平米、 商铺2.4万-3.6万 3.1 目前在建商业地产项目概况及产品情况 * 汇宝中心（曲靖宣威汇宝房地产开发经营有限公司） 项目位于麒麟西路，翠峰路，环城西路的交叉路口，中心正对大花桥街心花园。项目建筑总高77.7米，地上21层，地下2层。由一栋裙楼与两栋塔楼构成，总占地面积17亩，地下设有泊车位置328个。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 商铺 商住 写字楼 空中花园别墅 40-110㎡ 一，二房 均价2800-3300元/平米、 商铺2.2万-3.5万 3.1 目前在建商业地产项目概况及产品情况 * 3.2 目前在售商业销售情况 龙润园（曲靖市应通房地产开发有限公司） 位于曲靖市中心，麒麟南路。1-3层商场、其余4-30层为