质量通病防治三课题研究及技术措施.docVIP

合城建股[2011]26号 签发人:王晓毅 合肥城建质量通病防治三课题研究及技术措施 附件一、合肥城建建设工程防渗漏研究及技术措施 附件二、合肥城建建设工程预防裂缝研究及技术措施 附件三、合肥城建建设工程基础和地面土方回填技术措施 合肥城建发展股份有限公司 二〇一一年七月二十二日 合肥城建发展股份有限公司 2011年7月22日印发 共印4份 附件一、合肥城建建设工程防渗漏研究及技术措施 住宅建筑渗漏一直是工程质量的“老大难”问题,并且很容易由报修处理演变为工程质量投诉。虽然公司在解决渗漏问题的过程中，从技术、经济、人力上都有较大的投入，但由于形成渗漏问题的复杂性和后期修复难度大等原因，业主对渗漏维修的效果和效率方面并不满意，严重的甚至对我们丧失信心，从而引发业主激烈的反应，因此我们需对渗漏问题认真研究和加以重视。 渗漏研究对象：公司开发建设的住宅项目工程。 二、渗漏研究防治的依据： 国家省相关设计施工和验收规范、标准； 《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（合建设【2008】34号）； 合肥市“关于加强合肥市蒸压加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定”，（合建质安监【2009】33号）等。 研究防治内容： 主要是业主投诉较多的楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、管道渗漏。 客户关系矛盾问题： 渗漏问题之所以成为工程质量难点问题，是因为渗漏问题直接影响业主的居住和住宅的使用功能。业主从心理上难以接受且不能容忍这样的问题存在，并且对我们和施工单位维修条件都要求苛刻，维修质量要求较高。但由于渗漏维修处理过程中存在准确判断渗漏原因的困难、维修过程中存在损（破）坏、维修成本投入较大、维修工艺复杂周期较长等因素，造成我方维修的时效、效果和业主的要求存在较大差距，甚至即使多次维修后仍然没能从根本上解决问题，从而业主反映强烈，抵触情绪大、不配合，最终造成客户关系严重对立。 渗漏原因分析： 渗漏问题产生的原因复杂多样，归纳起来有设计、材料、施工及物业管理等诸方面的原因，概略分析如下： （一）设计是前提： 施工图是工程施工的关键性技术文件和施工依据，图纸首先应符合和满足国家设计规范规定的强制性标准要求和技术指标（如：防水工程的设防等级），其次要明确构造做法，再次要有详细的细部处理图示。分析以往图纸产生的问题，虽然技术指标和构造做法基本满足要求，但对具体施工做法或细部处理未做交代。但防渗漏施工的关键就在于细部处理和具体施工做法上，通常图纸会给予专用某标准图集具体节点，但标准图集往往是仅对屋面、门窗管道施工节点做了图示，并未对材料的性能，施工要点、操作规程和施工工艺作出要求，故和实际工程结合程度并不紧密，甚至有的施工图设计只有笼统图集号，但页码和节点并没有标注。 在和设计人员探讨具体问题细节时，发现设计人员对细部处理和操作规程工艺性能等也不甚了解，也不清楚应该怎么做，使得图纸问题从而转化为施工问题。 图纸上各专业交叉问题没有规定相应统一做法，结构设计和建筑设计的矛盾主要表现在屋面工程、厨房卫生间降板及装饰工程上。水电专业和土建的矛盾主要表现在厨房卫生间和墙体。 土建专业设计问题还缺少防渗漏构造做法，如：外墙抹灰、空调板、飘窗、穿墙楼地面管道、变形缝及后浇带、烟道等。 安装专业管道穿楼板设计多利用预埋金属套管,而施工单位更多的是利用u-pvc管，因此《合肥市住宅工程质量通病防治导则》规定：楼板板厚范围上下水管的u-pvc套管光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，上述方式适用于立管穿越楼板套管做法；对于卫生间洁具预留洞现在已有一种带固定底座新型防水套管非常适用。 对应措施： 向设计院反馈墙体砌筑构造、外挑构建构造、节点构造的缺陷与设计深度不足（细部构造图示、标准图索引）等问题， 加强工艺难点部位图示程度，并落实到设计任务指导书。设计应根据建筑物的性质合理确定防水设防等级，明确防水层厚度。 重点解决好专业交叉矛盾问题—厨卫水暖布管和防水施工设计技术措施。 专业立管穿楼板套管的做法设计上宜明确按《合肥市住宅工程质量通病防治导则》做法施工，卫生间洁具预留洞设专用带固定底座防水套管。 （二）材料是保证： 规范和标准对防水材料选用有详细的规定，结合工程特点有较大的材料选择空间。但是目前防水建材行业比较混乱，市场上充斥着大量的假冒伪劣产品，这对我们在材料选用方面提出了较高的要求：要掌握常用防水材料的技术性能、经济指标和基本检验方法，做到汰劣选优。 我公司住宅工程上应用过的防水材料多种多样，如：SBS卷材、丙烯酸酯防水涂膜、水泥基防砂浆、非焦油聚氨酯防水涂膜等。同一类型项目不同设计院防水设计和做法也不尽相同。经过对近几年发生的问题分析可以得出结论：水泥基防水砂浆由于施工操作不规