《惠阳聚康名苑可行性研究报告14》.doc

惠阳“聚康名苑” 项目可行性研究报告 惠州南亚房地产开发有限公司 2009年10月10日 惠阳“聚康名苑”项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目基本情况 3 一、项目概况 3 二、项目背景 3 三、项目建设的合法性 4 第二章 开发企业简介 5 一、企业基本情况 5 二、公司开发经营情况 5 第三章 项目市场前景分析 7 一、惠阳区房地产市场分析 7 二、项目基本情况 10 三、周边项目分析 15 四、项目优势分析 17 第四章 项目建设方案 22 一、总平面布局及规划指标 22 二、住宅建筑方案设计 23 三、配套工程设计 24 四、项目进度计划 25 五、项目销售计划 26 第五章 项目投资估算及资金筹措 27 一、项目总投资估算 27 二、资金筹措计划 27 第六章 项目效益预测 29 一、项目收入测算 29 二、投资成本测算 29 三、税金估算 29 四、利润估算 30 五、项目财务指标 30 六、不确定性分析 31 七、项目经济效益分析 32 第七章 还贷能力及风险分析 33 一、项目还款能力分析 33 二、风险评估 34 第八章 结论 35 一、公司具备借款能力 35 二、项目具备良好的市场前景 35 三、项目各项手续完善 35 四、项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位 35 五、项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力 36 第九章 附表及附件 37 第一章、项目基本情况 一、项目位置 项目名称：聚康名苑 项目位于惠阳区淡水熊老屋，项目地块四至如下： 南侧：多层自建别墅 北侧：原有城市住宅 西侧：拟建高层商住楼 东侧：城市道路 项目情况介绍 项目占地面积7008.5㎡，总建筑面积39190.78㎡，其中地上建筑面积35950.98㎡，建筑层数23／11层的高层商住楼。项目平面布置为北主楼（23层）塔楼配南两副楼（11层），正面朝北向，背面布置在南面。 项目周边配套 交通：人民六路 酒店商业：琼苑酒店、万联购物广场 医院：女子医院 教育：实验小学 项目经济技术指标 规划用地面积： 7008.5㎡ 建筑基底面积： 2050.12㎡ 总建筑面积： 39190.78㎡ 计容积率指标建筑面积： 35950.98㎡ 其中 主楼首层（含 商铺）建筑面积：1229.5㎡ 住宅建筑面积：34869.56㎡ 注：小于90㎡的小户型建筑面积占住宅总建筑面积比率为75.34% 地下室面积： 3239.8㎡ 停车位（地下室）： 83 地上停车位： 32 住宅户数： 472 容积率： 5.59 建筑密度： 29.2% 绿化率： 32% 二、项目背景 项目建设用地由惠州南亚房地开发有限公司于200 年 X月X日以出让方式取得，惠州市惠阳区人民政府于200 X年X月X日确权发证，国有土地使用证号分别为惠国用（200X）第132xxx21号、惠 国用（200X）第1321xxx020号。国有土地使用证分别记载宗地面积为 XXX平方米、 XXX平方米，用途都为居住用地，土地使用权终止日期分别至20XX3年X月X日和20XX年X月X日止。 该项目用地通过合法手续独资购得，惠州南亚房地产开发有限公司独家享有本项目的开发权、收益权。 三、项目建设的合法性 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》及房地产开发项目的相关法律、法规及政府有关部门的规定，房地产开发项目从报批、土地取得、规划设计、施工建设、市场营销、物业管理等全部环节均符合政策法规的要求，项目方具有合法有效性。 本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司的名义办理，惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，先后取得《国有土地使用证》（证号：惠阳国用（2007）第132xxx021号、惠阳国用（2007）第1321xxx020号）、《建设用地规划许可证》（证号：惠阳规地许（2007）0831号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第44130xxx0085号）、《建筑工程施工许可证》（编号xx0101）。 第二章 开发企业简介 一、企业基本情况 公司名称：惠州南亚房地产开发有限公司 机构地址：惠州市惠阳区人民路XXXX 法人代表：xxx 注册资本：人民币 XX万元 注 册 号：xxxxx11 公司类型：有限责任公司 经营范围：投资兴办实业（具体项目另行审批）；国内贸易、物资供销业（不含国家法律、法规禁止的经营项目）；房地产开发（凭资质证书经营）；物业管理。 成立日期：二XXX年六月二十七日 营业期限：二XXX年六月二十七日至长期 二、公司开发经营情况 惠州南亚房地产开发有限公司作为一家刚从事房地产投资开发的民营企业，