广州恩宁路改造规划.pptVIP

广 州 恩 宁 路 改 造 規 劃  ——文化保護放在首位城市記憶留給市民 广州：改善人居环境　加快老城改造 老城区2004年在册危房和严重破损房（简称危破房）共91．1万平方米，2005年新增危房5．72万平方米，2006年新增危房12．71万平方米 。按照广州市委、市政府关于危房改造的总体要求，围绕第九次党代会的“中调”战略部署，根据计划安排，到2010年亚运会召开前，全面完成2004年在册91．1万平方米危破房改造，并同步改造该期间新增的危房；在积极推进危破房改造同时，大力推进越秀区东濠涌、荔湾区恩宁路和海珠区南华西3个大面积成片旧城改造项目范围内的住户动迁安置工作。 关于广州城市“三旧”改造的“三点”忧虑 忧虑一：是先发展还是先改造？ 忧虑二：“三旧”改造无疑将推高房价？ 忧虑三：改造的标准是什么？ 忧虑一：是先发展还是先改造？ 广州将南沙、罗岗、番禺、花都等划为广州的行政区后，当务之急不是改造中心城区，而是要把重点工作放到将广州中心城区与南沙、萝岗、番禺、花都同城一体化建设上来。如果加大南沙、罗岗、番禺、花城四区与广州中心城区的规划设计和一体化建设，就能大幅度拉大广州城区骨架，随着骨架的拉大，土地的增量问题自然就迎刃而解，更为重要的是可以拉动投资与需求，全面优化广州形象。 在城区骨架拉大后，旧城改造也将和盘托出 忧虑二：“三旧”改造无疑将推高房价？ 旧城都处于城市中心位置，地价本来就高，再加上高额的拆迁、安置与建设成本，本来就已经很高的房价将会被进一步人为推高到叹为观止的地步。此外，大拆大建的直接产出是“拆迁性需求”，拆迁性需求增加了，自然就助涨了住房价格市场。无论从哪一方面来说，都不利于稳定房价大局，只会令更多的人买不起房。 忧虑三：改造的标准是什么？ 既然要改，就不能仅把目光放在盘活存量土地上，更重要的是展现广州文化、广州特色，为广州铸魂，让外地人一到广州，就能直观地看到广州的特色文化、找到广州之魂。那么广州的特色文化、广州之魂是什么？这是需要制订出一套标准来的，而不是凭空想象，更不是简单保护文物，现有的一些文物都是零散性的，是“大珠小珠落玉盘”，改造就要找到一根广州的文化、灵魂之线，将这些各具特色的零散珠玉串联成一条或者多条具有广州内涵的“项链”，这才是重中之重。 加快旧城区改造 2010年广州老城区全国最靓 加快旧城改造，是市委、市政府使先进性教育真正成为群众满意工程的实际行动 2010年基本完成尚余的91.1万平方米危破房改造，要把旧城区建成和谐社区 旧城改造必须坚持政府主导原则，美化城市环境，促进城市房地产业的健康发展 以危房改造模式推进破旧房的改造 旧城改造必须保持千年古都岭南风貌 　 “城中村”改造坚持“一村一策”，要同时借鉴危破房改造的做法，实施政府资助，让市民、农民得到实惠 抓紧妥善解决好烂尾地块问题，盘活、优化城市资源。 恩 宁 路 规 划 方 案 恩宁路老街区将建成具有岭南特色的“西关古镇”旅游文化区，保留全部骑楼，并复建“西关大屋”，拆迁范围内的所有建筑均按照历史文化风貌改建或修复。 恩 宁 路 概 况 地块位于广州旧城区荔湾的中部，范围东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，本次规划研究用地总面积15.31公顷，规划设计用地总面积11.37公顷。土地用途为居住区及配套、商业和办公、公共管理和服务、市政配套和绿地。 廣州恩寧路是西關騎樓建築的精髓，是昔日正宗西關大屋的匯集地。恩寧路、龍津西路與第十甫、上下九步行街騎樓連接，成為廣州最完整和最長的騎樓街，分布了十幾處文物古跡。 恩宁路以北是龙津西路骑楼街，以东是第十甫、上下九商业步行街，周边分布着昌华大街、西关大屋、耀华大街等历史文化保护区，恩宁路地段及周边地区有着浓郁的岭南风情和西关文化特色。 恩 宁 路 三 次 规 划 2003年规划 2007年规划 三次规划 2003年规划：从地块经济平衡角度出发，建高楼 远去的西关记忆 美丽的广州西关，古老的恩宁路骑楼街承载着几代老广们多少感情。近二三十年的广州，经济飞速发展，就的文化随着即将被推倒的旧的建筑而失落。慢步恩宁路，看到经过的每一家每一户，都可以让人浮想连绵，这里的每一个故事都值得我们细细倾听。我们理解恩宁路街坊们现在复杂的心情，这里的一草一木，一砖一石，都能够让人回想起那些铭记在心或者是早已淡忘的人和事。 二次规划：2006年，政府意识到追求经济平衡的规划方案并不符合历史街区的保护要求。作为几乎是广州旧城仅存为数不多的历史文化街区的恩宁路，文化保护非常重要，应重新规划 ！ 我们相信政府对