建筑与房地产行业知识库.docVIP

建筑与房地产行业知识库 版本号：V1.0 建筑与房地产业务部 用友软件股份有限公司建筑与房地产行业知识库 2 一、 行业概况 2 1．1 建筑行业投资规模 2 1．2 入世对建筑行业的影响 2 1．3 建筑行业相关机构 4 1．4 建筑行业人员综合素质分析 5 1．4．1 文化水平及业务素质 5 1．4．2 人员应用计算机水平 6 1．5 建筑行业关键概念与政策环境 7 1．6 房地产行业状况 9 1．7 房地产行业外部环境的变化 10 1．8 房地产行业发展趋势 11 1．9 房地产企业营销方式的变化趋势 12 二、行业主要业务流程与组织模型 13 2．1 建筑行业企业组织模式与企业特征 13 2．2 项目部业务分析与运作流程 14 2．3 关键业务与流程分析 16 2．3．1 关键业务 16 2．3．2 关键业务流程 17 2．4 房地产企业组织模式与业务流程 20 2．5 房地产项目整体运作流程 23 2．6 房地产项目销售流程 24 2．7 房地产项目客服中心的业务流程 27 三、行业主要的管理问题 28 3．1 建筑企业集团级管理问题分析 29 3．1．1 财务管理 29 3．1．2 项目管理 29 3．2 建筑企业项目部级管理问题分析 30 3．2．1 项目部管理现状与面临问题分析 30 3．2．2 项目经理关注点 32 3．3 房地产企业管理问题分析 32 四、信息化应用现状 34 五、行业信息化竞争对手情况 35 六、附件 36 6．1 建筑领域加入WTO后的对外承诺 36 6．2 建设部107号令：建筑工程施工发包与承包计价管理办法 37 6．3 面对WTO的中国工程造价管理 41 6．4 工程量清单与造价改革 46 建筑与房地产行业知识库 行业概况 1．1 建筑行业投资规模 随着国民经济保持健康、稳定、快速的发展，在投资、进出口与消费方面都保持了良好的发展势头。在投资方面，基本建设的投入就是14567亿元（钢协资料），用于铁路、公路、农网、粮库与堤防的建设。房地产方面的投入是6245亿元。居民购买商品房和装饰装修促进建筑与装璜材料类增长28。1％。 “十五”计划期间，中国城市交通建设投资达8000亿。其中至少有2000亿用于地铁建设，包括北京、上海与广州续建地铁，深圳与南京动工兴建地铁，还有西安沈阳等11个城市在拟建地铁与轻轨交通。 近十年来，光天津市就累计投资1035亿加强城市基础建设，占全市固定资产投资的27。7％，平均每年增长27。3％。北京要在2008年前建成10个枢纽工程。在CBD财富中心总投资60亿，规划面积72。68万平米。奥运37个场馆将耗资16亿美元。另外，公路与住宅的发展建设势头每年都在递增。 “十五”期间，建筑业发展速度要高于国民经济发展速度3到5个百分点，建筑业的需求可保持10％－12%的增长速度。 1．2 入世对建筑行业的影响 入世对建筑行业也有很大的影响，主要在两个方面：一方面将会从改善投资环境，建立健全建筑市场法律法规，引进先进的工程承包模式，增进与境外承包商的合作和增加就业，加快进入国际建筑市场的步伐等方面常带来新的机遇。另一方面，“入世”后随着服务贸易市场的开放，将有更多的外国工程承包商进入中国建筑市场，与其拥有的资金、技术、管理、网络优势相比，国内建筑业企业将处于不利的地位。据统计，1998年全球最大的225家国际工程承包公司中已有91家在中国有业务，面对中国这个大的市场“入世”后将会有更多的外国承包商相继涌入。因此，我国建筑业又面临着严峻的挑战。随着社会主义市场经济体制的建立，我国建筑业产业组织结构有了明显的进步。自八十年代中期就开始向以总承包和工程承包企业为龙头和骨干，以专业分包和劳务分包企业为依托的建筑业产业组织结构过渡。行业内的一些大企业集团和公司逐步从政企不分的管理模式中改造为独立的经济组织，以项目管理为框架的企业生产组织形式推进了两层分离和专业分包，劳务分包体制的形成，部分企业开始向多元化经营方向发展。但是，面临“入世”后与国际上加速接轨的形势，尤其与发达国家相比，我国的建筑业组织结构还亟待调整。改革资质管理办法，加快总分包体系的建立。通过改革资质管理办法，建立起以少数特大型企业集团为核心，以总量适度的工程承包企业为骨干，由众多专业分包和劳务分包企业配合运行的总分包队伍体系，并严格控制总承包和独立承包企业的比例，形成“金字塔”型的组织结构。在经营范围、队伍流动与区域分布上作出相应规定，逐步形成分层次的适度竞争和有序流动的格局。改革建筑业管理体制，挖掘现有资源，促进优化配置。目前的行业垄断和条块分割的建筑业管理体制，不仅阻碍了建筑市场的公平竞争，而且制约着建筑业淘汰的优化配置。要以提高我国建筑业整体素质和竞争能力为目标，建立统一的建筑业管理体制。对原属部门、