我国房地产定价困境产生的不利影响.pdfVIP

锯所碍宪考考2010年第18期(总第2290期 市 场 有一个重要 内容是保经济增速 。经济增 长速度 是保证就业 的基本条件 。GDP增速还是要保八 。 房地产在拉动经济增 长 、保证 就业 总量 、保 证政 2010年房价让人欢喜让人忧 府财政收入平衡 、改善城市环境 、扩大城市住房 供应量与提高人 们幸福 指数方面有 多重作用 。 李开发 因此还是要重视房地产业 的发展 ，否则有连锁反 应 。大城 市投 资多 ，产业扩大 ，就业人 口也必然 最近一段时间以来 ，房地产泡沫说一浪高过 增多，最终有更多的人在大城市购房 ，市场需求 一 浪 ，甚至连外 国人也关注起来 ，美 国的 《福布 会长期旺盛 。因此 ，我们 只能说 ，2010年 的房fir 斯》杂志评论全球七大金融泡沫 ，中国房地产市 趋稳 ，但 大 城 市 的房 价 大 幅度 下 降可 能性 并 场名列第二 。房地产泡沫既然如此之高 ，那么高 不 大 。 房价一定要崩盘 。所 以年终岁末 ，随着有关房地 (晓宇摘自《京华时报))2009年 12月20日) 产调控 的部署密集 出台，老百姓对房价走势 、房 地产泡沫 的忧虑也一路走高 。 的确 ，房 价这个 问题 让普通 老百姓伤 透 了 我国房地产定价困境产生的 心 。年年调控年年涨 ，奥运会后 ，许多大城市 的 不利影响 房价确实下降了一阵子 ，尤其是京沪广宁四大城 市 。房价走势那时也是每况愈下 ，就连大嘴任志 李 方 强dz不 吭声 了。谁 知到 了 2009年 4月开始 ，房 价又是一轮大幅度上涨 ，甚至愈涨愈好卖 。 1．影 响到我 国居 民居住条 件 的根本性 改 2010年与房 地产业相联 系 的政策导 向，有 善 。人为 因素作用在短时 问内有可能压低或拔 两大核心 问题 ，一是 民生 问题 ，一是就业 问题 。 高房地产 的价格 ，造成房地产市场短期失衡 ，要 两个 问题要 一起考 虑 。 么买超要么卖超 ，其 结果受益 的只可能是少 数 降房价增速与普宅供应是保 民生 ，它是政策 房地产开发经营者或是少数房地产购 买者 。但 基础 。这 回政府 出的拳不可谓不重 。一是二套 在长期 中，不符合规律和常理 的定价 ，一定会损 房转让减免税优 惠措施要在转让 5年后才 能享 害大多数 的房地产买卖 双方 ，不 利于我 国居 民 受 ，整整延长 了3年 ，这期 间转让要多缴房价 的 居住条件 的根本性改善 。特别是房地产价格大 5％；二是新政策规定土地 出让 时一次性要缴清 幅度波 动 ，有 可 能 引爆 经 济危 机 ，使大 多数人 50％出让 款 ，一 年 内要 缴完 出让 款 。这就 给想 囤 遭殃 。 地 的开发商 当头一盆冷水 。开发商想 囤地 的资 2．影响到我 国社会居住人 口的合理流动和 金没法悠着 ，因而压力剧增 ，同时开发 的速度必