2008年第四届中国连锁商业暨商业地产发展.docVIP

主持人：下面有有请易居中国 克而瑞信息技术有限公司华南区域中心总经理章伟杰先生致词，掌声有请。 　　章伟杰：各位嘉宾、女士们、先生们： 　　大家早上好！我代表主办方之一——易居(中国)控股有限公司感谢大家光临本次论坛，今天这里高朋满座，虽然整个世界还笼罩在全球性金融风暴的阴影之下，但今天的会场就像广州的天气一样，温暖、热烈。 　　中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛已经连续成功举办了四届，在广东省连锁经营协会等众多合作伙伴的支持之下，已经发展成为南中国最具影响力的商业地产主流论坛。我们始终秉承着为行业提供一个优质服务平台的理念与宗旨，在作为行业交流阵地跟平台的同时，它也与中国商业地产的发展一道，进入了高速成长期，同时也见证了一大批商业地产企业的成长与衰落。 　　当前，全球性金融风暴的“蝴蝶效应”逐渐波及到国内房地产行业，相对于住宅市场十年来的空前低迷，它对商业地产的影响究竟有多大，是危机还是机会？面对各路资本截然相反的抛售和买进，商业地产的现状和前景显得颇为迷离。 　　本次论坛在这样的大背景下召开，有着非同寻常的意义，中国的商业社会在这场危机的影响下，将会发生深刻的变革，论坛的主题将紧紧围绕着中国商业地产现状、企业发展模式等重点问题展开对话、交流以及讨论，激发商业地产企业在创新战略模式的思考应用，加深房地产企业之间的交流与合作，推动对行业和企业的发展。 　　本届论坛还将专门开辟商业地产项目与零售及连锁商家对接的环节，相信在场的嘉宾将会通过这个环节获得更多商业机会。同时，本届论坛还会推出一批商业地产、零售业界的品牌企业及行业精英，通过榜样的力量来推动行业进步。 　　各位嘉宾、各位朋友，我们期待在本届论坛上，能够再次听到激辩与共识，通过交流来促进我们行业的共同进步与成长。最后，预祝本届论坛圆满成功。谢谢大家！ 　　主持人：谢谢张总，很多老朋友很多也注意到了我们本次年会的变化，第一是我们的本届年会没有把商业地产和议程分开，是一个整体。今天的嘉宾有双层的背景，总结是为了更好的发展，中国的零售业发展的问题有哪些，有哪些趋势，下面我们请出中国社会科学院流通产业研究室主任宋则先生他谈中国零售业发展的要害问题及趋势。 　　宋则：谢谢主持人，很荣幸参加这一次的会，大家上午好，商业地产我还是比较模型的，这个问题一个是很敏感，一个是很重要，我就是按照我们会议的要求讲一下中国零售业发展的要害问题以及趋势以及对策，实际上也可以翻译成2009年零售业的预测与对策，也是大家关心的问题。最近我们中国社会科学院刚刚发布了一个2009年的分析报告，当天中央电视台已经报告了，做了很多摘要式的内容解读，借助主流媒体发布了一个主流的判断，这个网上都可以搜得到。这一次的金融危机使全世界的经济学界很没有面子，大家真正感觉到而且有预言的并不多，所以只能是回想起经济学界的一句话，经济学界搞预期，什么是预期呢？一个20岁的年轻人40年后是60岁，这个就是预期。什么意思呢？很多的东西也不能对经济学家要求过高，因为这一次确实来得比较突然，至少以前没有经历过，所以全世界正因为没有经历过，发生了，发生之后会带来什么东西也没有经历过，一开始有一些麻木，事情发生以后有一点渡过反映。所以我想应该冷静下来认真地做一些思考和判断，防止从麻木不仁一下子走到另外一个极端。 　　2009年中国的零售业应该在全世界的表现肯定还是最好的，今年虽然下半年开始整个的国际上的信息不断地传递，人们在信息上受到了重创，但是实际发生的社会消费品零售总额，还是以非常高的势头在增长。1到11月份，官方的数字还都是在两位数，而且比2007年要高出很多，这个是什么情况呢？我们前期的大规模的投资，那种信息那种乐观的情绪支撑着，所以它有滞后性，直到此时此刻我们到商店去看看，在中国的大陆各个地方人气还是很旺，交易还是很高的。按照这个思路，加上一个滞后期，假如现在的信息受到影响了，投资发生了，经济学界分析就是10个月的滞后期，或者是6个月的滞后期，可能明年会影响到社会销售额的业绩的问题。 　　我个人感觉把各方面的原因汇总起来，明年社会消费品零售总额依然会有10%以上的增长值，因为大的判断就是中央的大政策是保经济增长不低于8%。根据历年统计，社会消费品在中国大陆增长幅度总是高于GDP增长。还有一个是中国连续出台了很多重大的刺激消费的政策措施，这个有人说已经开始呈现。因此也有一个滞后期，我们把利好的滞后期也算进去，所以我就分析了明年的社会消费品零售总额不会太差，至少在全世界的表现当中，也是很可观的，因为消费和零售业的关系是最密切的。如果大家说零售业要不要过冬，要看看消费者要不要过冬，我个人感觉至少在中国还不是这样的，不能说都过冬。 　　所以从深层来看我们现在遇到的还是认识观念和思路的问题，而且不能都拿金融危机来说事，中国即使没有这一场金融