芜湖项目市场调查报告.docVIP

市场调查报告及地块规划建议书 芜湖县自来水厂地块（0909-1地块） 初 稿 杭州恒达房地产代理有限公司 目 录 一、芜湖县域概况 3 1.1 芜湖县地理位置 3 1.2 芜湖县历史概述 3 1.3 芜湖县旅游交通 3 二、芜湖县宏观环境分析 4 2.1 经济背景 4 2.2 政策背景 9 2.3 区域背景 10 2.4 规划背景 10 三、芜湖县房地产场分析 12 3.1 芜湖县房产回顾 12 3.2 芜湖县房产特点 14 3.3 潜在客户需求分析 15 3.4 市场潜力分析 17 四、项目概况 18 4.1 地块规划要求 18 4.2 项目SWOT分析 20 4.3 现有主要竞争项目调查表 22 五、项目产品规划建议 27 5.1 项目场定位 27 5.2 项目定价分析 27 5.3 项目规划建设建议 28 5.4 详细规划建议 30 5.5 目标客户群分析 33 5.6 项目入市机分析及建议 36 六、营销推广建议 37 6.1 项目包装策略 37 6.2 广告投放计划 41 一、芜湖县域概况 1.1 芜湖县地理位置 芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县。县境东南邻宣城，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖，处于安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等6个镇124个村15个社区，总面积730平方公里，人口38.2万人。 1.2 芜湖县历史概述 芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。芜湖县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之险”，历来为兵家必争之地。 1.3 芜湖县旅游资源 芜湖县旅游资源丰富，陶辛镇充分利用本地丰富的旅游资源，引种国内数10种精品荷花。入夏以来千亩水面莲叶接天，荷花映日，使“陶辛水韵”更添异彩，吸引远道游客纷至沓来。和平生态旅游区地处芜湖县南部新设的红杨镇内，距县城湾沚12公里，青弋江、湾西路贯穿全境，旅游区总面积68。7平方公里，被誉为“芜湖天然动植物园”。 相思岛距芜湖县县城湾沚镇西北2公里处，汪潭似玉盘，托起相思岛这颗水上明珠，汪潭湖面宽广，烟波浩渺，岛上树木葱郁，鸟破幽静，潭中有龙的传说，岛上凄美的故事，岛为潭增色，潭映岛添景。素有“千顷碧波，宽广幽深，天蓄人养，水族繁茂”之景状的大港位于六郎集镇区西南约6公里处，总面积2200余亩，以其湖面宽广、烟波浩渺、港湾幽静、水天一色的风韵，加之诸多美好而神奇的传说，为其开辟成为水上游乐、休闲餐饮、会议场馆等提供了优良的自然条件。 芜湖县域概况-小结： 综上所述，芜湖县是个适合居住的城，这将有利于周边乡镇居民和部分外地打工者和个体私营者在该区域购房定居。有利于城房地产业的发展。 二、芜湖县宏观环境分析 2.1 经济背景 （1）芜湖县2008年经济状况分析： 2008年芜湖县产业结构比例为：第一产业为19.5％、第二产业为56.2％、第三产业为25.6％。 （2）2008年主要经济指标分析 2008年芜湖县经济指标： 单项名称 总额 增长率 GDP 62.9亿元 19.55% 财政收入 7.5亿元 40.7% 财政支出 9.2亿元 44.8% 社会消费品零售总额 18.2亿元 26.2% 金融机构人民币存款 47亿元 比年初增加9.5亿元 在岗职工平均工资 32488元 28.2% 农村居民人均纯收入 6405元 19% 人均生活用房面积 29.6平方米 增加6.9平方米 国民经济。全年实现地区生产总值629179万元，比上年增长19.5%。其中，第一产业增加值114438万元，增长5.6%；第二产业增加值353613万元，增长29.0%；第三产业增加值161128万元，增长12.1%。人均生产总值16385元，比上年增长19.4%。三次产业增加值比例由上年的19.5∶51.4∶29.1调整为18.2∶56.2∶25.6。 固定资产投资。全年完成固定资产投资845148万元，比上年增长57.2%；其中，城镇投资820618万元，增长62.4%。全年新增固定资产246823万元。本年项目建成投产率22.4%，固定资产交付使用率30.9%。 固定资产投资中，第一产业投资4446万元；第二产业投资692636万元，增长75.1%，其中工业投资691945万元，增长75.3%；第三产业投资148046万元，增长7.8%，其中房地产开发投资55831万元，增长3.3%。全年销售商品房8.6万平方米，商