2012年3月泰安房地产市场报告.pdfVIP

第一章 土地市场分析 第一章 土地市场分析 【监测时间】：2012 年 3 月 1 日-3 月 31 日。 【监测范围】：泰安市泰山区及岱岳区。 【样本选取标准】：泰安市国土资源局公开招拍挂土地 （工业用地除外）。 【区域划分】：根据泰安城市规划及发展特征 ，并结合泰安房地产市场的发展 ，将监测范围划分为北部近山、 南部板块、高新区板块、西部旅游四大区域 （详细划分参见附录）。 【内容综述】 3 月 ，依旧延续 1-2 月的市场状况 ，住宅和商业用地均无出让和成交 。 ◎供应土地基本情况 ★3 月 ，土地市场无住宅和商业用地供应。 3 月 ，泰安土地市场依旧平静 ，无任何住宅和商业用地供应。 ◎成交土地基本情况 ★3 月 ，土地市场住宅和商业用地成交均为零 。 3 月 ，受土地市场零出让状况的影响 ，本月度无住宅和商业用地成交。 1 第二章 住宅市场分析 第二章 住宅市场分析 【监测时间】：2012 年 3 月 1 日-3 月 31 日 【监测范围】：南北以东岳大街沿线为边界 ；西部以市政广边界 ；高新区以南开发区为边界。 【区域划分】：物业区域划分同土地市场 。 【指标解释】：1. “供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量 ，未推出房源不在统计之列 ； 2. “成交量”以实际签订协议为准； 3. “均价”，对具体楼盘来说 ，是指打折优惠后的楼盘整体均价 ，它不受剩余房源楼层高低 的影响 ；对区域来说 ，该指标为区域内各在售楼盘 “均价”的算术平均值 ，用于分析区 域房价的走势。 4. “成交均价”，指住宅市场的实际成交价格 ，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得 数值。 【数据来源】：本章数据 ，均来自我司研究人员实地采集的一手信息 。 【样本选取标准】：建筑面积在 1 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目 ；尚未开盘的项目不在监 测范围之内 。“普通住宅”区别于别墅，主要指 70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权 50 年 ，但规划 和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目 ，本文将类似项目纳入 “普通住宅”类别。 【内容综述】 3 月 ，泰安市场供应总量达历史最高值 ，新增供应量较上月有所下降 ，各项目依旧以消化存量房源为主 ； 住宅成交有回暖迹象 ，多数楼盘为了快速消化存量房源 ，频频 “出招”，不断加大促销力度 ，促使各楼盘看房 客户增加 ；整体均价和成交价格均基本保持平稳 。 ◎供应量及区域分布 ★市场供应量月度变化 3 月 ，泰城市场供应住宅 6250 套 ，73.2 万平米 ，同比分别增加 3972 套和 47.38 万平米 ，环比分别上 升 2.85%和 6.61% 。 虽然 2 月份销售开始有所回暖 ，但受 2011 年下半年新入市房源激增以及销售急剧缩水的影响 ，3 月泰 城