2010年5月五矿地产沈阳项目初步沟通报告.pdfVIP

楼市 “新”声 ——五矿地产沈阳项目初步沟通报告 ——五矿地产沈阳项目初步沟通报告 2010.05 引言 这是一场充满硝烟的战争 “新国10条”空降房产市场，前无来者、力度空前 在这样的市场环境里 不仅仅是对开发商，更是对像我们一样执着服务于房地产市场的代理公司的一次挑战 携10余年操盘经验， 金网络深知这场战役的重要性 为此，我们细细谋划、厉兵秣马， 我们能打硬仗，敢打硬仗， 在“乱市”的硝烟中，开拓一条与沈阳地产行业一同成长之路…… Page 　 2 开发商目标分析 开发商目标分析 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向，并把握未 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向，并把握未 来市场发展的脉络 来市场发展的脉络 目标1 速度和利润： 客户的目标实质上 充分发挥品牌效应及自身潜在的价值，提升区域价值，在保证去化速 是项目的宏观愿景 度的同时实现项目较高的利润。 现实的目标体系则 不断随着市场的变 目标2形象与品牌： 化和项目的发展在 通过对本项目的成功开发，打造沈阳新 动态变化的。 亮点，奠定开发商在市场的企业形象与 地位，实现利润与品牌的双赢。 目标3可延展性： 定位中须考虑未来一到二年市场变动的不确定性，加 强项目的延展能力。 Page 　 3 项目位置 项目位置 隶属于大东区，一环路以里 隶属于大东区，一环路以里 本项目位于沈阳市大东区，东 起管城一街，西、北至万泉公 园，南至万柳塘小区。 管城一街 本案 规划路 万柳塘路 Page 　 4 规划指标及项目四至 规划指标及项目四至 基础技术指标 总占地面积：0.8095万㎡ 总建筑面积：4.7109万㎡ 地上建筑面积： 4.1164万㎡ 其中 住宅建筑面积： 3.7949万㎡ 商业公建建筑面积： 0.2898万㎡ 配套公建建筑面积： 0.0317万㎡ 地下车位：82个 容积率： 5.09 项目东侧 绿化率：30.0% 项目北侧/西侧 项目南侧 Page 　 5 地块分析 地块分析 项目