2010年7月日规划基本知识与商业地产开发.pdfVIP

世联平台2010/7/6 城市规划基城市规划基本概本概念念和知识和知识 城市综合开发项目规划设计的市场视角 商业地产规划设计原则要点 世联平台2010/7/6 规划”概念使用的多意性 城市规划是研究一定时城市规划是研究一定时期期内内 市市的经的经济济和社和社会会发展发展、、土地土地利利用用、空间布、空间布 学科意义 局以及各项建设的综合局以及各项建设的综合部部署和署和全全面安面安排排的科的科学。学。 相关概相关概念：城市规划念：城市规划VVSS 城市设计城市设计VVSS 建筑设计建筑设计 政策行为 城市规划作为一项社会城市规划作为一项社会实实践，践，总总是在是在一一定的定的社社会制会制度度的背的背景景及及其发展过其发展过 程中运作的；城市规划程中运作的；城市规划行行政管政管理理的各的各项项行为行为都都要有要有法法律的律的授授权权，并依法，并依法 实行管理。实行管理。 相关概相关概念：总规、控规、详规、修建性详规、分区规划……念：总规、控规、详规、修建性详规、分区规划…… 设计环节 某些较大规模项目设计某些较大规模项目设计成成果形果形成成的必的必要要阶段阶段，，体现体现设设计方计方案案的的总体构思总体构思 或或初始意向等初始意向等。。 相关概相关概念：概念规划、方案深化、扩大初步设计……念：概念规划、方案深化、扩大初步设计…… 世联平台2010/7/6 城市规划的概念与编制层次 城市规划是为了实现一定时期内 市的经济和社会发展目标，确定 市性质、 规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的 综合部署和全面安排。 我国城市的编制体系可以概括为 “两阶段、五层次”的体系： 总体规划纲要 城市总体规划 总体规划 城市分区规划 城市规划 控制性详细规划 城市详细规划 修建性详细规划 世联平台2010/7/6 城市总体规划 城市总体规划 是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合 理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导 市合理发展的战略部署和纲领 性文件。 城市总体规划的具体内 ： 确定城市性质和发展方向，划定城市规划区的范围 提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设和发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心 位置 确定城市对外交通系统的布局以及主要交通设施的规模、位置 综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电等设施的发展目标和布局 确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局 确定城市环境保护目标、提出防治污染措施 城市分区规划 是在城市总体规划的基础上，对 市土地利用、人口分布和公共设施、 市基础设施 的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。 世联平台2010/7/6 城市详细规划 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内 市局部 地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应 在100公顷以上。近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般 应在3公顷以上